孟德阳

在住宅市场陷入深度观望之中时，未列入限购范围的写字楼市场却是机遇重重……

随着房地产调控的持续，资金出于避险和逐利的目的，选择大举进军商业地产，而北京写字楼租金价格近三年来的“稳涨”或许为这些资金找到了一个出口。“2012年上半年、2011年、2010年北京写字楼租金同比涨幅分别达到19.2%、44.2%、27.8%”，第一太平戴维斯华北区研究部相关人士描述。

一二线城市空间阻塞

相比住宅市场，写字楼租售市场则一直可以用“坚挺”来形容。“北京新的写字楼较少。”北京万通时尚置业（万通集团旗下负责北京地区写字楼运营的子公司）总经理许良飞说，这是近期写字楼行情比较理想的主要原因。

w截至二季度末，戴德梁行统计数据显示：北京写字楼租金达到每月每平方米288.55元，同比2011年飙升了近50%，空置率则持续下降到2.45%。戴德梁行研究部预测，未来5年，全球租金水平会继续上升，北京将成为租金水平升幅最高的商业区，预计其甲级写字楼的租金将从目前全球的第35名跳升至第13位，在2016年成为全球25个最昂贵商业区之一。

相比于北京、上海等一线城市在写字楼的活跃，二线城市的写字楼市场则更多表现在发展潜力上。目前不动产市场交易投资比较活跃的城市包括天津、大连、成都、重庆、苏州等地。“此类城市在发展进程上都呈现出同一个特点，即正在经历从以工业和制造业为主导的产业结构，向以服务业为主导的产业结构的巨大转变，并且这种产业结构的转变升级速度越来越快。