王震国

导读：相当一段时间以来，世界房地产业出现了许多不和谐的音符，对此各国政府纷纷进行了调控，包括紧缩银根、限制购房、严禁炒房、稳定房价。就我国城市房地产而言，虽然房价高涨的势头得到了一定的遏制，但房市疲软也给整体经济发展带来了显著的负面效应。因此，从科学、理性、合理和可持续角度审视，我国城市房地产调控应着力于思想理念更新、市场消费理性、灵动适度规范。

关键词：房地产市场；增量需求；产城一体；乘数效应

当今世界，经济正进入新一轮的下行通道，市场运作的过度虚拟化、房地产投机导致的过度泡沫化已广受诟病，但作为曾经的世界经济重要助推剂之一的房地产，其对微观经济所具有的杠杆作用并没有改变，其作为基本建设项目对宏观经济所产生的乘数效应仍然不可小觑。要发挥房地产市场的正效应，关键在于如何恰当定位、理性消费、灵动调适。

城市化和高科技是21世纪世界经济的两大引擎。我国作为最大的发展中国家，从2003年开始进入城市化高速发展期（城市化率40%至60%的时期），目前城市化率已超过50%，未来20年，城市化的上升空间在15%至18%之间，总量将达到65%至68%。而城市化的重要特征之一是更多劳动力进城、更多经济活动场所在城市集聚，这客观上使房地产业具有了巨大的刚性增量需求。满足这种客观需求，既需要宽松、规范的市场环境，也需要必要、科学的引导调适。

相当一段时间以来，世界房地产业出现了许多不和谐的音符，包括：引发美国次贷危机的“两房”泡沫、导致诸多国家经济过度虚拟化的房地产投机炒作，以及带来一系列民生问题的房价虚高、房市失衡、房企破产。……