2011年，全国楼市经历了一场“寒冬”。随着2012年全国两会的召开，房地产相关话题又毫无悬念地成为最受关注的议题。房地产调控何去何从？未来房价回归何处？

潘石屹（SOHO中国有限公司董事长）：现在开发商怎么降价客户都不买帐。为什么不把定价权交给客户呢？在公证机构的监督下,让客户自己出价。希望更多开发商加入进来,放开你垄断多年的定价权吧。这样房地产市场困境和尖锐的矛盾将彻底解决。

冯仑（万通地产董事长）：未来房地产企业的发展趋势，主要有细分市场和规模化生产两条道路。无论企业走哪一条道路，都还存在调整的时间和机会。大型企业可以依靠成本规模优势，用工业化的方式做“大众住宅”；中小型企业则可以通过“精耕细作”，在细分市场中找寻市场。

王石（深圳万科企业有限公司董事长）：中国的房地产泡沫非常大。日本经济在泡沫破裂后沉默了20年，但中国没有这样的社会承受能力。目前房地产市场局面有所控制，如果能持续三年时间，房地产市场软着陆便可实现。对中国政府现在的宏观调控政策，我举双手赞成。房地产调控只是一个表现，实质是国民经济的转型。

牛刀（中国房地产评论家）：如果货币持续紧缩，那房价将会一直下行。日本下行了15年，美国下行了11年。中国房价最后跌到什么程度，只有天晓得。回过头来看看7.5%的经济增速，就不难发现，经济增速的下降是从多方面影响房价的。作为金融的住宅，已经失去了投资意义，最后剩下的只是居住功能。……