乔小冬

改革开放30年来，中国经济快速发展，每年都保持两位数的增长势头。其中，房地产业快速崛起，成为我国发展最快的产业之一，并成为我国国民经济产业体系的重要组成部分。

中国房地产业的发展同每一时期的国家政策息息相关。中国房地产业兴起于20世纪80年代初期，那时正处在改革开放的初期，改革开放带来了国民经济的快速发展和社会财富迅速增加。在这种情况下，随着国民的消费需求不断扩大，住房问题开始得到人们的关注，机关、企事业单位开始兴建职工住宅，并以福利形式分配给职工。这时候的住房仍属于国民福利的一部分。到80年代末国家政策允许土地使用权转让，使得房地产恢复了它商品的属性，并修改了与之相关联的《宪法》和《土地管理法》，使房地产作为商品流通有了法律依据。这一政策的出台，引发了一些改革开放成果比较突出的东南沿海城市房地产的开发热潮。这时候的房地产是以开发商业用房为主。1998年国家住房制度改革，停止福利分房实行货币化住房补贴改革政策，彻底改变了人们的住房消费观念，使房地产真正成为国民的一种消费商品，商品房成为一种社会需求。这时国家清醒地认识到中国房地产市场的落后，并采取积极的财政政策，启动和扩大内需，积极推动商品房住宅建设，从而刺激了商品房住宅消费，带动了国民经济的持续快速发展。这个时期中国房地产业开始发展起来，并逐步发展壮大。……