程芝映

目前，我国房地产市场已经进入快速发展的阶段，现行房地产市场也日益成熟和完善。随着新《企业会计准则》的实施，特别是其中第3号准则中关于投资性房地产的准则中，将公允价值计量方式引入可作为投资性房地产的后续计量模式，使得可以对房地产企业进行更可靠的价值计量。然而，现实中企业确定使用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的却非常少，这主要是因为公允价值在应用中还存在着一些问题，使房地产企业对它望而却步。因此，有必要研究公允价值在我国房地产企业中运用存在的问题以及形成原因，并提出相应的对策建议。

一、公允价值在我国房地产企业运用中存在的问题

1.房地产估价过高。

对于投资性房地产准则中运用公允价值，最先接触的就是房地产的评估，从原来的历史成本转换成公允价值计量，或是直接采用公允价值计量的企业，房地产的评估价值都是房地产企业第一步要确认的。一般情况下，在房地产评估中，通常是将土地价值与建筑物价值同时评估，因此得到的评估价值并非只是建筑物的价值，而是包含了土地使用权价值的房地产评估值。要想得到真正的房产及建筑物的价值就必须用房地产价值扣减土地价值。然而，在实际操作中，很少有人会这样作。特别是目前土地供给有限，为了赚取土地价格上涨的资本所得，企业或个人纷纷将大量资金投入房地产，加速了房地产价格的上升。……