张友先

那些正在密谋以主力店（超市+百货）为噱头，带租约销售为辅助，妄想在商业地产捞金的项目，多关注一下整体市场，毕竟，商业地产要决胜未来，而不是成败在开盘。

在表面的繁荣下，商业地产正在一步步陷进空置的泥潭。

2008年开业的沈阳百联购物中心，开业4年仍十分冷清；北京五棵松地区的华熙乐茂，5年前就已建成并招商，但时至今日仍未改变大面积空置的命运；位于北京东直门地区的国盛时尚购物中心，曾多次宣布开业时间表，但目前仍处于停业状态。而对于北京西三旗的龙旗购物中心，有专家表示，其空置状态只能用恐怖来形容。

更加奇怪的现象是，一面是商业地产的空置率在逐年上升，一面却是大批商户被挡在门外，有专家表示，商业地产开发的同质化是酿成其尴尬现状的根源。

望“洋”兴叹

做家纺生意的蔚女士最近正为自己开店还是进购物中心而犹豫不决，从她的本意来说，她更希望进驻一家购物中心，“这样比较省心，购物中心有固定的客流。”

但是她迟迟未敢进驻，原因很简单，她觉得购物中心都是高档的消费场所，而自己经营的品牌在业界目前还不太知名，“如果进驻，无疑于羊入虎口。”

其实像蔚女士这样想法的商户不在少数。她们虽有需求，但由于购物中心普遍的大体量、高端化，让她们只能望“洋”兴叹。

而这也成为购物中心空置率升高的原因之一，中国购物中心产业资讯中心主任郭增利将其归结为：有效供给不足，无效供给泛滥。……