赵卓文

2012年，什么事情都可能发生。

一直不为专家学者们所看好的中国楼市，出现了“红六月”、“红七月”。“量价齐升”，已经不是个别现象，而是普遍现象。世界上所有发达国家和城市的经验表明：经济增速减缓，房地产需求会下降，租金和售价呈下降趋势。

2012年的中国楼市却提供了另外一个版本：经济下行，房地产却逆市增长。缺乏投资渠道和财富保值增值渠道的中国城市居民，在风雨中选择了抱紧房地产。

2012年买楼傻。

理由一：当前楼价处于高位。以广州楼市为例，2003年一手住宅均价为3888元/平方米，2012年的一手住宅均价为13000元/平方米左右，10年上升了4倍。高位入市，不是个好的选择。

理由二：当前楼市存在泡沫。集中体现在空置率上升（广州住宅空置率约10%，甲级写字楼空置率约20%），租售比失调（广州商铺年租金投资回报率平均低于5%，住宅低于3%，甲级写字楼普遍4-6%），严重缺乏投资价值。

理由三：2012年楼市不确定性增大。政府换届，调控政策，货币政策等，都会对楼市造成极大影响。

理由四：中国楼市的远景为多数人看淡。天下没有不散的筵席。2020年之后，坚持计划生育政策的中国，将迎来人口结构的拐点。人口红利，转为人口负债。未来楼市需求将大幅下降。

然而，中国房地产的牛市远未结束，2012年买楼傻，卖楼更傻。

理由一：未来10年中心城市楼市需求将持续旺盛。中国当前城镇化水平刚刚超过50%，未来10年将是城镇化高速发展期，至少将有2～3亿人进入城市。在城镇化水平超过70%的珠三角地区，由于产业升级，城市升级，人口集聚程度还在提高。……