袁志新

(扬州市房地产测绘队，江苏扬州 225003)

浅谈房产测绘中阳台问题的处理方法
——对江苏省工程建设标准《房屋面积测算技术规程》(征求意见稿)的探讨

袁志新∗

(扬州市房地产测绘队，江苏扬州 225003)

随着房地产市场的蓬勃发展，房屋价格也在日趋上涨，作为计算房屋价格标准的房屋建筑面积，在房产开发商和购房者之间逐渐成为一个敏感性问题。国内房产测绘市场化的进程也在日益加快，测绘成果所附带的责任也就越来越大。向委托人提供准确、公平、合理的房产测绘数据，保护测绘单位的自身权益，是目前房产测绘部门迫切需要解决的问题，而解决这一问题的关键就是完善房产测绘政策、法规，统一房屋面积计算口径。虽然《房产测量规范》、建住房[2002]74号文对房产测绘中的具体问题作了较为详细的规定，但在具体操作中仍然存在一些问题是规范中没有明确的。前不久江苏省建设厅发布了《房屋面积测算技术规程》(征求意见稿)，本文针对该征求稿，结合相关的测绘规范进行了深入的探讨。

房产测绘；凸阳台；凹阳台；复合阳台

1 前 言

为适应江苏省房屋面积测算工作发展的需要，进一步规范全省房屋建筑面积测绘工作，统一全省房屋面积计算技术标准，明确房屋建筑面积测绘计算中一般及特殊情况的处理方法，房屋共有建筑面积的计算，并对GB/T17986－2000《房产测量规范》进行细化和补充，不久前江苏省住房和城乡建设厅面向全省发布了《房屋面积测算技术规程》(征求意见稿)。……