侯霄青

中国指数研究院今年3月1日发布的数据显示，中国100个城市2月份的平均住房价格为人民币8768元/平方米，比1月份的8793元/平方米下降了0.3%，跌幅比1月份有所扩大。据此可知，中国房价已经进入下降通道，但“降价潮”能持续多久？幅度有多大？

一、影响中国房价的原因

（一）投资推动原因

近几年，随着人们的收入增加,投资需求日益旺盛。但目前股市不景气，投资渠道偏少,加上物价的飞涨，房价的持续走高,很多人将资金投入到房产中，因为房价近几年是年年看涨，买房只赚不赔,导致住房消费成了人们的投资商品。投资过度就成了投机,而投机性购房越猛,对高房价就越是起到了推波助澜的作用。“炒房团”的兴起，在一定程度上左右了房价。

（二）地价推动原因

“土地财政”导致的地价上涨成为高房价的一大推力。所谓“土地财政”,就是一些地方政府依靠出让土地使用权取得的收入。由于很多地方政府财政收入中土地出让费用比重不小，对“土地财政”过分的依赖、对房地产业拉动经济增长过于倚重,又加上现行土地“招拍挂”(即土地用招标、拍卖、挂牌)制度不完善,价高者得,造成“地王”频出,地价的增高势必造成房价的上涨，地价与房价关系密不可分。更有房地产开发商拍得土地后在有限的时间段内转包给其他房产开发商，以赚取中间差价为目的，使得地价成本提高，而这一切费用，都是增加到楼市房价上，最终由购房者买单。

（三）制度原因

我国房地产市场的发展历史只有十几年,体制机制还不太健全。……