■许 蔷

近年来，随着市场经济的发展和房屋价格的不断上扬，各种类型的房屋买卖纠纷日益突出。特别是在审判实践中，经常遇到一房二卖的纠纷案件。房屋买卖不仅关系到经济的繁荣，而且关系到人民群众的安居乐业及社会的和谐稳定。一房多卖既损害购房人的合法权益，又破坏了房地产市场诚实信赖原则，为社会稳定埋下了隐患，严重挫伤了群众购房的积极性，影响了我国房地产业的健康发展。因此分析探讨此类案件的成因及解决对策具有十分重要的现实意义。

导致一房多卖现象的原因

在房地产交易过程中，开发商一房二卖或多卖、先抵押再出售或先售房后抵押等现象严重损害了购房消费者的合法权益，引发群体性纠纷等事件不时出现。此种情况在商品房预售阶段尤为突出，产生了大量的纠纷和诉讼。多数情况下，开发企业只是违规操作但尚有偿债能力，消费者权益的损害尚可获得救济。但有的开发商将房屋重复出售后卷款而逃，或者已将款项挥霍罄尽，或者以其他方式转移财产无力偿债。剖析其成因主要表现在以下几个方面：

（一）违约成本过低

卖房人通过权衡发现 “一房多卖”仅需承担解除合同、返还财产、赔偿损失的民事责任，其代价远远低于转卖房屋所获得的利益，高额回报是主要诱因。

（二）买房者法律意识淡薄相对处于弱势地位

普通百姓的法律知识、风险防范意识相对缺乏，加上房价不断上涨时急于购房的心理，往往对房产公司过分信赖，忽视了对房产信息的核实调查，造成纠纷。……