刘晓蓝

民间一直以来流行一个说法：“哪怕卖掉北京三环内房子的一个厕所，就能跑去美国洛杉矶买一幢洋房。”

中国厕所能换美国洋房，虽略带调侃，对于众多渴望去国外呼吸新鲜空气的国人而言，却也令其心生无数遐想。

自2008年美国次贷危机爆发以来，美国楼市一蹶不振。据不久前造访北京的旧金山区湾经济研究所所长肖恩·兰道夫所言：“美国房价基本已跌到谷底。但要恢复房地产市场的活力，至少需要两年。”而美国房地产经纪商协会(NAR)近期更指出，自美国经济大衰退以来，二手房销量被高估了300万幢以上，其房地产市场的状况，其实比已公布数据所指示的还要糟糕。

面对美国房地产市场的持续疲软，很多之前将眼光瞄准澳、新、加等国的中国购房者，而今也伸长了脖子，将目光投向大洋彼岸的美利坚。

据统计，中国人已成为美国房地产市场的第二大买主。据全美房地产经纪人协会的统计数据，截至2011年3月，过去一年，外国人投资美国民用住宅达820亿美元。买家来自全球70多个国家，其中中国买家占9％，仅次于加拿大人(23％)。

美国也有学区房

33岁的田锴刚做成一笔漂亮的房地产投资。他在加州一个名叫Palo Alto(帕洛阿尔托)的城市，买下一个“小黑屋”，房子已经很破了——“烂”到不能住，经过竞拍，他以100万美元的价格拿下。而后就地推倒重盖。几个月后，一幢全新的别墅拔地而起，随后被田锴转手，以300万美元卖出。

新盖一幢房子，成本不过30万美元。能以如此可观的价格迅速脱手，这和Palo Alto城市本身的优势密切有关。……