■ 文武

古代住房限购知多少

■ 文武

为了抑制房价过快上涨，近年国家推出了一系列限购措施。其实，对住宅的限制购买并非当代独有，在我国古已有之。不同的朝代，出于不同的目的，有不同的限购措施。

汉高祖刘邦建立西汉不久，朝廷颁布了“欲益买宅，不比其宅，勿许”的规定。其意为：如果你想买房子是可以的，但你要买的房子必须紧挨着你现有的房子。之所以采取这样的限购措施，主要有两个方面的因素：其一，减少交易，稳定居住。西汉初年土地私有化还不明显，统治者不希望再出现土地兼并，因此居民的宅基实行统一划分、统一分配，一户家庭只给一块宅基。为了维持这个状态，不希望部分居民坐拥多处宅基而另一部分居民却身无立锥之地。所以一方面限制出售，另一方面限制购买。要想买房，只能左邻或右舍刚好要卖，如果没有这种机会，那就买不成房子。事实上，一人想买房而刚好其邻居又想卖房的概率并不高，所以西汉初年的住房交易非常少见。其二，便于检举，便于管理。西汉登记人口和房产，用的是“手实”加“举发”。家里有多少人，住多大面积的房子，你自己报，这叫“手实”。对于弄虚作假的，鼓励邻居检举揭发，一经查实，没收你的家产，50%充公，50%赏给检举揭发你的邻居，这叫“举发”。限制只能购买邻居的房子，等于把你和你的家庭固定到了一处，长期为邻，互知底细，有利于“举发”，也给各方面的管理带来方便。

在从唐朝到清朝的近1300年的时间里，对房屋都在实行“购房须问亲邻”的限购政策：买房子不光要经过原业主的同意，还必须经过原业主邻居和族人的首肯。……