王苗苗

（郑州大学 商学院，河南 郑州 450001）

完善我国政策性房地产金融机构建设的思考

王苗苗

（郑州大学 商学院，河南 郑州 450001）

在市场机制存在资源无法有效配置的局限性下，商业性房地产金融机构与政策性房地产金融机构协同发展的同时，应更重视政策性房地产金融机构的发展。借鉴日本、韩国和新加坡的经验，我国政策性房地产金融机构应该在政府的支持下配合公积金项目，筹集社会各界资金，保障我国房地产业健康稳定发展。

房地产；政策性房地产；商业性房地产；金融机构

一、建立政策性房地产金融机构的必要性

目前，我国房地产业高速发展，而房地产金融机构的发展已跟不上房地产业发展的步伐。因为房地产的虚实二重性，房地产市场容易出现过度投机，引发经济泡沫，拉大我国高低收入阶层的贫富差距，所以我国应构建一种商业性房地产金融机构与政策性房地产金融机构协同发展的模式［1］。市场是配置资源的重要手段，由于信息的不对称性、经济行为结果的外部性、“经济人”的理性等因素的存在，使得市场并不能最有效地配置资源。必须有国家的外部宏观干预才能消除“市场失灵”的现象［3］，同时，政策性房地产金融机构有正式或非正式的政府支持，可以为房地产金融一级市场提供贷款担保，提高贷款使用量和资金的整体流动性，促进国内抵押市场的发展，也建立与资本市场之间的联系，给贷款需要者提供另一个弥补资金不足的渠道［2］。……