涂利娟

（湖南第一师范学院 经济管理系，湖南 长沙 410205）

长株潭两型社会示范区工业地产发展问题研究

涂利娟

（湖南第一师范学院 经济管理系，湖南 长沙 410205）

为了提高长株潭两型社会示范区工业地产发展水平，本文以望城经开区为例，采用案例分析、实地调研、定量与定性分析相结合的方法，在充分了解园区工业地产发展情况的基础上，总结园区工业地产发展经验，对未来园区工业地产发展的趋势进行了预测，并提出提高长株潭两型社会示范区工业地产发展水平的相关对策措施。

园区；工业地产；望城

中国制造业的发展为工业地产的发展提供了广阔发展空间。工业地产健康、持久发展，不仅给所在地政府、开发商、经营厂商、劳动者带来多赢的开发效果，而且可以促进土地集约利用、资源节约，推动资源节约型、环境友好型两型社会的建设。

一、工业地产内涵

（一）工业地产概念

工业地产是指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及此类土地上的建筑物和附属物。现在工业地产的含义更丰富了，它不单纯指一种物业形式，更代表一种投资模式，一种盈利模式，一种产业发展模式。

（二）工业地产特点

工业房地产是由市场利益和环境驱动带动的产业，具有专业性强、大投资、快启动、提供增值服务、投资回报稳定的特点。

（三）工业地产市场的主要载体

工业地产开发常见的模式有工业园区开发、主体企业引导、工业地产商和综合运作模式。……