谢琨

摘要：进入新世纪以来，国家经济的快速发展，我国的测绘地理信息技术技术进入了快速的应用和发展时期，常规的测图方式已经不在适应时代的发展，作为城镇地籍调查中的重要工作内容之一的地籍测量，也正在实现着测绘手段的全新变化。本文结合经验对数字化地籍测量的过程，进行分析、探讨，可供参考。

关键词：地籍管理；数字化地籍测量；界址点

Abstract: in the new century, the rapid development of national economy, our country of surveying and mapping of geographic information technology technology into the rapid development and application of period, the conventional mapping way has not adapt to the development of The Times, the cities cadastral investigation as the important work of the content of cadastral survey, also is realizing surveying and mapping of the means of new changes. Combining with the experience of the digital cadastral process, analyzed and discussed, available for reference.

Keywords: cadastre management; Digital cadastration; Estate boundary location points

中图分类号：TM930.9文献标识码：A 文章编号：

一、数字化地籍测量应用发展趋势

地籍管理的对象是作为自然资源和生产资料的土地，地籍管理的核心是土地的权属问题。建立、健全地籍管理制度，不仅可以及时掌握土地数量、质量的动态变化规律，而且可以对土地利用及权属变更进行监测，为土地管理的各项工作提供、保管、更新有关自然、经济、法律方面的信息。与常规的测图方式相比，數字地籍测图能较全面地覆盖每一个区域，可以详细记载每块土地及其附着物的基本情况，包括权属、数量、质量、权利、用途、性质等基本信息及其空间分布情况。它不但为实现土地的经济价值、保护使用者的合法权益服务，还为政府部门制定经济发展目标、土地管理政策、环境保护政策、深化土地使用制度的改革等宏观决策提供基础资料和科学依据。综合起来有以下几个应用方向：

1．1 为地籍图的修补、变更提供方便

由于界址点和地物点(如房角点1均是用全站仪直接采集其坐标值，所以其精度相同，在日常地籍的修测、补测中，即使没有控制点，也可以利用界址点、地物点的坐标值后方交会测站点，从而保证了地籍图修测、补测的精度，同时也提高了工作效率，减少补测控制点的麻烦。

1．2 提供地理信息基础数据

由于应用现代测量技术，其既包含图形信息，又包含属性信息，精确表达了某一地块(或宗地)和建筑物、构筑物的位置、面积、质量和权属界限在空间上的相互关系，为地理信息系统的建立奠定了基础。

1．3 为土地利用规划服务

为各类土地利用规划(包括土地利用总体规划、城市规划、村镇规划等提供基础资料，使土地利用规划与地块的权属和利用现状密切地结合在一起，不但加快了规划编制速度。而且使规划编制更加科学、切合实际，并且可使规划的实施成本降低。

1．4 为产权保护服务

由于土地本身具有占有和使用的关系，尤其地籍调查和测绘是国家政策支持下依法进行的行政行为，所形成的地籍信息具有法律性、精确性、现实性等特征，因而使其能为在以土地及其附着物为主题的产权活动中提供图形、数据和法律依据，从而避免了较多的财产纠纷。保证良好的社会秩序。

1．5 为经济服务

利用地籍图提供的土地及附着物的质量评价数据和图形信息，结台国家和地方的有关法律、法规，使地块及其建筑物的评估更加合理，为有偿出让和转让、征收税费等以土地及附着物为主体的经济活动提供准确、可靠的资料，洞察房地产市场状况，有助于经济的稳定。

1．6 为社会管理服务

由于地籍的地理性原因，在公安、消防、邮政等以土地 其附着物为研究对象的研究和管理部门都可充分利用地籍资料，为他们的工作提供资料或决策服务。

1．7 为政府决策服务

政府部门利用地籍信息制定土地政策，进行土地使用制度改革等方面的决策，也包括政府部门对经济发展、环境保护、人类生存以及个人或组织投资等方面的决策。

二、工程概况

2．1 测区概况

此次测区主要为某地新城区，面积约为21平方公里。由于近年市政建设、旧城改造力度在加大，土地权属变动频繁，都增加了本次地籍调查的难度。

2．2 任务内容

首先要建立加密控制网，然后施测界址点，再编制宗地图、地籍图，填写界址点成果表，进行以街道为单位的土地分类面积统计。

2．3 可利用资料

该地部分城区内有一、二级导线平面控制网和图根控制点及GPS控制点，经勘察，点位保存完好。调查区域有l：500比例尺地形图，其成果采用GPS城建坐标系，可用于工作底图。

三、地籍测量

3．1 平面控制测量

3．1．1 首级控制测量

(1)选点。在一、二级导线控制网基础上采用GPS进行控制点加密。共布设了47个点位，联测一、二级导线点坐标作为GPS控制网起算数据。虽然GPS测站点不要求一定通视，但顾及后续测量，选点时应着重考虑测站点与某一点通视，并远离大功率无线发射源、高压线等。

(2)外业实施。此次作业采用静态作业模式进行，每时段观测45min，采样间隔为15s。卫星截止高度角≥15°，点周围15°以上不要有障碍物，以免信号被遮挡或吸收，选择最佳观测时段，同步观测卫星数≥4颗，且均匀分布，卫星几何图形强度因子PDOP≤6，量取天线高，测量气象数据，开机观察，当各项指标达到要求时，按接收机提示输入相关数据，填写测量手簿。

(3)数据处理。完成数据采集后，采用华测Compass GPS静态数据处理软件进行解算和网平差，得到平面直角坐标平差值、基线向量改正值、点位误差、基线精度等一些指标。经计算精度数据如下：点位中误差最大为：，边长相对中误差最大为：1／211437，最弱相邻点点位中误差最大为：±0．19cm。本次外业观测、质量检核、室内平差均严格按照“GPS规范”进行，各项精度指标均满足“工程规范”中对E级平面控制网的要求。数据准确可靠。可作为平面首级控制。

3．1．2 图根导线测量

(1)图根控制测量采用附和导线的方式布设，图根导线分为两级：一级图根导线是从一、二级导线点以上的平面控制点发展；二级图根是从一级图根点以上的平面控制点发展。

(2)图根导线均采用2″全站仪，边、角同测一测回，导线平差采用网智平差软件进行平差，其中包含各条导线的平差文件、控制点简明成果表和计算资料。另附导线图DWG文件一份，导线线路表一份，技术均要求符合规定。

3．2 界址点测量

3．2．1 直接法

界址点在各等级控制点上采用极坐标法、角度或距离交会法测量，精度要求符合规定。

3．2．2 间接法

街坊内部复杂地段隐蔽的界址点，施测困难，可采用间接法求得，但不超过界址点总数的5％。其方法为：用激光测距仪或钢尺量取有关边长。在计算机上用AutoCAD环境，采用内插、外延、距离交会法等求得，用直角推算时，定向边不应短于推算边。

3．3 地籍图测绘内容及方法

3．3．1 地籍图测绘内容

(1)界址点与相应地物点、街道地理名称、门牌号码须表示。

(2)有界址意义的围墙、栅栏、篱笆等按图式上的符号表示。

(3)各级行政界线、界址点、界址线、面积、用途、坐落、单位名称、土地类别等。

(4)房屋、建筑物及构筑物均应表示，房屋应注记层数及在每宗地内的编号，宗地内的房屋应按照权属调查的结果进行表示，并且严格按照权属调查的结果进行测绘。

(5)公路、街道、河流、沟渠、池塘、公共绿地及相应名称一般应予以表示，道路通过的主要桥、涵均应绘出，河流应绘流向符号。

(6)独立地物：主要表示纪念碑、塑像雕塑、牌坊、塔、烟筒等，公园、工厂、机关、学校、住宅等较大的宗地。

(7)电力线、通讯线一般不表示，但有塔位的高压线，其塔位应表示。

(8)行政界线按实际位置绘出，当行政界线与界址线重合时，行政界线在界址线两侧跳绘。

3．3．2 编辑房地平面图

首先在AutoCAD环境下。按宗地绘出界址点、房屋：然后标注宗地所在图幅号、坐落、地籍号、地类号、界址边长、邻宗地籍号及邻宗界址示意线、房屋层数、编号等；

3．3．3 编辑地籍图

本调查区地籍测量工作采用南方Cass7.1进行全野外采集，数字化成图。首先以街坊为单位将编辑好的各个街坊、各个街道的房地平面图进行拼接；其次将野外采集的道路、河流、绿地和相应的地理名称等地理要素与之叠加形成地籍图；然后各相关要素按“地籍图式”分类及代码分别编码，并分层管理；最后按照标准进行地籍图的分幅和编号，输出地籍图。

3．4 内业面积计算、统计

3．4．1 宗地面积计算

首先将外业采集的测绘数据传输到计算机内,使用中地公司的MapGIS6.7软件进行内业处理形成图形文件。根据外业调查表将界址点连线，进行面积提取，然后将宗地属性信息录入到计算机，包括：名称、单位性质、土地来源、宗地四至、土地坐落、房产证号、土地证号、土地用途、建筑占地、建筑面积、结构、建筑年代、宗地面积、共用宗地分摊信息等；最后提取界址点坐标成果表、房地平面图。

3．4．2 面积分类统计

根据行政界线计算各街道面积，集体土地面积、城镇交通用地面积，汇总出每个街道全部宗地的土地分类面积。

四、结束语

由上可见，数字化地籍测量具有自动化程度高、精度高、整体性强等方面的优点，必将在成为测绘地理信息中的重要部分，我們从业人员要加强学习，总结经验，积极推动数字化地籍测量技术在我国测量行业中更好、更快地发展。