周悦翔 邢百丽 李政

【摘要】框架结构外填充墙渗漏水现象是建筑工程质量的通病，作者在施工中结合实际，反复探讨，从原材料使用及施工操作中初步找出渗漏现象的原因，通过学习和借鉴有关技术资料，根据多年的施工经验，对其进行了分析，并总结了一些相应的防治措施，只要满足必要的施工条件，在施工中严格按照要求去做，是可以有效防止外墙渗漏现象的，文章分析了框架结构外墙渗漏的原因，并提出了相应的防治措施，具有普遍的参考意义，值得借鉴。

【关键词】充墙渗漏 裂缝原因治理措施控制技术

Abstract: Frame structure filled with wall water leakage phenomenon is a common problem of the quality of construction, the author combined with the actual construction, repeated explore, initially identified the reasons of the leakage from the use of raw materials and construction operations, and learn about technologyinformation based on years of construction experience, their analysis and summarizes some of the corresponding control measures, as long as meet the necessary conditions for the construction of strict construction to follow it, can effectively prevent exterior leakagethe article analyzes the reasons of the framework structure of the external walls of leakage, and propose appropriate control measures, with a common reference value, and worth learning.

Key Words: wall charge leakage; Cracks; control measures; control technology

中图分类号：TE08文献标识码：A 文章编号：

随着抗震设防及建筑节能的需要，建筑多采用现浇钢筋混凝土结构，维护采用砌筑空心砖。但常出现外墙渗漏现象，造成室外装饰层脱落、开裂、空鼓现象，室内墙面变色发霉、起皮，甚至室内积水现象，影响建筑物的使用功能。

墙体渗漏的原因

气候环境的原因

春天风大，气候干燥。夏天炎热，施工时砂浆的水灰比控制不好，养护不到位，造成水泥砂浆失水快，使砂浆在凝结硬化初期砂浆体积收缩大，极易引起裂缝。

设计原因

设计单位不考虑新工艺、新材料、新技术的实际应用，同时在细部处理上不做详细说明，施工单位不按实际情况改进工艺做法，只按设计施工，稍有不慎，造成隐患。

1.3、材料原因

维护填充墙采用的材料基本为非承重空心砖。空心砖的特点是砖壁较薄，中间多为大的孔洞，空心率较大，最大达到50%，密度和强度均较低，在运输和使用过程中容易产生损坏，造成缺棱掉角等缺陷。并且空心砖多采用粉煤灰或陶粒作为原料，其吸水性能较强，容易在外墙形成渗漏处。若发生渗漏水进入外维护砌筑墙体，空心砖易吸收水分达到饱和，空心砖内孔洞形成集水槽或水的甬道沿墙体产生流动，很难判断渗漏处，整改起来极其不易，形成顽疾。

1.4、建筑造型产生的不良影响

建筑的外造型趋于复杂化，外立面增加了很多突出造型和线条，且由于建筑节点的设计和构造不合理，造成外墙渗漏节点较多，这也是产生外墙渗漏的原因。

另外，阳台、飘窗和外维护窗上下沿未留置鹰嘴和滴水槽及适当的坡度，造成返水或积水，导致外墙面渗漏。

1.5、外墙节能采用的保温形式

现在建筑要求节能达到50%，很多建筑采用外墙外保温体系或夹心墙体系，此两种体系各有其先天不足的缺陷。外保温体系多，采用点粘法进行施工，在保温层和砌筑墙体间形成空腔体系，保温板之间有缝隙，水极易进入造成渗漏；夹心墙体系外墙由于是普通砂浆，水极易透过砂浆层进入空心砖墙造成渗漏，这也是外墙渗漏的原因之一。

1.6、外墙装饰材料选择

现在住宅建筑的外墙装饰材料，多采用外墙饰面砖或外墙涂料，在采用外墙饰面砖的装饰方案的时候，一定要严格控制其含水率。

1.7、砌砖施工质量的影响

工人在施工操作中未严格按操作规程施工，墙体砌筑砂浆不饱满，特别是竖向灰缝不饱满，产生密缝或透缝。因此，干砖上墙，砂浆中的水分被吸收，造成砂浆的强度降低，灰缝砂浆产生裂缝造成渗漏。外墙饰面基层一次抹灰过厚或外墙垂直度偏差过大，使局部抹灰过厚，又未采取适当的措施，外墙大面积抹灰而基层未设置分隔缝，造成基层裂缝、空鼓、龟裂。

渗漏的治理

2.1、外墙使用的砌体砖，建议使用三排多孔砖或其它轻质实体砌块，当使用空心砖砌筑外墙时，必须选用完整的无破损的砖，砌筑时不得打砖，不足模数部分必须用实心砖或素混凝土进行补充调整，相应的拉接钢筋必须按规范的要求设置，同时对于诸如脚手架眼，缆绳孔洞等造成的墙体缺陷要认真修补，不留隐患。

2.2、对于复杂的外立面造型，在窗口附近和外维护墙砌筑部位，拉接钢筋一定按要求留置。

2.3、外墙的保温系统尽量采用聚苯颗粒砂浆保温体系，此体系杜绝了点粘外保温体系的空心夹层，极大地减少了渗漏点（苯板或挤塑板之间有缝隙），并且能够做出一些局部的造型线条。

2.4、尽量使用通体外墙砖，而不采用劈开砖，并且粘贴采用专用胶粘剂和勾缝剂，且粘砖前先在墙面满刮胶粘剂后粘贴饰面砖。使用涂料的底层最好选用防水腻子满刮，并选用弹性防水外墙涂料，在外墙砖粘贴前最好先满刮一遍胶粘剂，然后再粘贴外墙砖，这样可使外墙砖粘贴饱满，减少渗漏的隐患。

2.5、严格控制施工程序，加强过程的监督和检查。施工技术人员要对工人进行技术交底，同时加强抽查和复查，严禁干砖上墻，严格控制砂浆配合比，同时以挤砌的方法来保证砂浆的饱满度，水平缝要满铺砂浆。竖缝不饱满处应用抹子仔细补喂灰浆的方法保证。

2.6、严格控制各种构造缝的处理措施。严格按设计和规范的要求做好伸缩缝和沉降缝的处理，保证选用材料的质量、厚度和规格等要求。

2.7、由于填充墙受温度变化影响较大，墙体与梁底和柱边等不同建筑材料接触界面由于温度应变不同易造成裂缝，所以在抹灰前应按规范要求加上钢丝网片，再用水泥砂浆分层抹压，并且注意养护，然后再进行面层施工，可有效防止裂缝的产生，达到减少墙体渗漏的目的。

2.8、对于采用外墙粘贴饰面砖的建筑，施工前必须进行技术交底，同时要强化工人的质量意识，增强责任心。在粘贴过程中一定要有挤浆的工艺，且在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝保证密实，尽量采用平缝，采用凹缝的凹入度不要太大，减少流水线长度。

2.9、窗台、遮阳板和雨篷等水平构件应按要求进行找坡，且找坡方向要正确，与墙面接触部分处理成泛水圆弧角。窗框周边应提前勾缝打胶，窗顶部要做成鹰嘴。

2.10、女儿墙屋面施工时，应特别注意女儿墙根部位置处混凝土，比屋面高10㎜-15㎜，保证屋面女儿墙根部施工缝高于屋面板，而后再砌筑女儿墙墙体，这样即使施工缝处产生微小裂缝，也不会造成女儿墙根部渗水。

2.11、阳光房和虎头窗等根部一定要做好防水附加层，并且防水卷材全包，保证施工质量。

2.12、外墙抹灰层建议采用防水砂浆抹灰。在结构层上先做一遍防水，之后在保温层上再做一遍防水。

2.13、突出屋面的构筑物如烟囱、排气管道和天窗等根部一定按要求做好防水处理。

3、结束语

造成框架填充墙结构外墙渗漏的原因较多，上述某一个环节出现问题就可能产生渗漏。但不是不可避免的，只要我们对此引起足够的重视，切实按规范的要求精心施工，认真对待每一个环节，并且积极采取先进的、科学的施工工艺及新型材料，渗漏问题是能够得到解决的。

参考文献：

《框架结构填充小型空心砌块墙体结构构造》02SG614；GJBT-591。

李政等后贴式外墙外保温施工极其质量控制。

《中国新技术新产品》2009.18。

《建筑安装工程施工技术操作规程·砌筑工程》DB21

辽宁省建设厅2005.4。

作者简介：周悦翔（1975年～）男，辽宁省鞍山市人，毕业于鞍山科技大学，工民建专业，工程师，注册一级建造师，现在鞍山环宇建设工程有限公司工作，担任项目经理。