李燕

【摘要】地下室属于隐蔽工程，如果在建成之后的使用过程中出现渗漏现象，不仅会影响到人们居住和使用的环境、卫生条件，还会影响建筑自身的使用寿命，即使事后采取各种补救措施，效果还不理想。本文提出了高层建筑地下室防水工程施工质量的控制措施，并在此基础上进行了实证分析。

【关键词】高层建筑地下室防水工程施工质量控制

【 abstract 】 The basement belong to take cover engineering, if the use of built in after appeared in the process of leakage phenomenon, will influence not only the people to live and using the environment, health conditions, but also can affect the service life of the building itself, even after the event take all kinds of remedial measures, the effect is not ideal. This paper puts forward the high-rise building construction quality of waterproofing of basement project control measures, and based on the empirical analysis.

【 key words 】 high-rise building, waterproof project, construction, quality control

中圖分类号：O213.1 文献标识码：A 文章编号

地下室防水工程是建筑工程防水的一个主要组成部分。随着城市建筑日益向地下空间纵深发展，地下室防水工程质量问题愈来愈引起人们的关注。由于地下室防水工程的质量问题而出现的渗漏，表现为：地下室底板和侧壁的渗漏；施工缝、后浇带、变形缝、穿墙（穿地）管、穿墙螺栓渗漏；结构混凝土蜂窝、麻面、孔洞渗漏水等。地下室属于隐蔽工程，如果在建成之后的使用过程中出现渗漏现象，不仅会影响到人们居住和使用的环境、卫生条件，还会影响建筑自身的使用寿命，即使事后采取各种补救措施，效果还不理想。因此探讨高层建筑地下室防水工程质量控制有着非常重要的意义。

一、高层建筑地下室防水工程施工质量的控制措施

1、严把图纸设计关设计方应遵循防排并举、刚柔结合的原则，根据相关工程建设单位对高层建筑地下室的具体功能要求，在各种针对性防水方案中，选择最优方案。选择水平高、技术好的施工队伍。按程序精心组织施工，根据设计、施工规范要求列出质量预控点，重点抓住事前、事中的质量控制，加强跟踪检查；要严格监督每道工序，从原材料的选型使用到工程施工各环节包括建筑构造等都要严格把关。

2、地下室结构自防水使用年限同主体结构，一般为50年-100年，而其他防水措施使用年限只有15年-20年，所以结构自防水是结构防水的根本。

结构自防水施工中应注意以下方面：从材料上来说，混凝土必须采用抗渗防裂混凝土。防水混凝土应通过实验调整配合比，确定外加剂、掺合料的使用量，抗渗等级不得小于S6。

施工过程中，必须将混凝土浇捣的质量控制放在首位，严格按照设计方案进行浇捣，对采用商砼的必须考虑生产地与工程所距路程及运输状况，设计合适的混凝土初凝时间，必须避免商砼浇筑过程中的冷缝现象，而造成渗水通道，并控制混凝土凝结温度，减少温度裂缝。地下防水混凝土结构宜延长带模养护时间，不宜过早拆除，否则极易造成混凝土结构内伤，在混凝土内部形成渗水通道。应采用涂刷混凝土保护剂的方法对拆模后的竖向构件如：地下室的剪力墙柱等进行养护，可以适当延长养护时间。

注重防水构造施工的质量控制。比如施工缝留设位置，金属止水板、止水盘，橡胶止水带的设置及施工工艺控制。

加强特殊施工部位的防水处理。一般来说，地下室防水工程需要处理的特殊部位包括施工缝、穿墙螺栓、穿墙管道。

如何处理施工缝是地下空间防水工程成功的重要方面。工程施工中应尽量减少或避免施工缝的出现，如必须留置时，应增设钢板止水带，达到防渗目的。

穿墙螺栓止水处理。混凝土墙板的对拉螺栓易形成渗水点，所以地下室混凝土墙板对拉螺丝应加焊止水环片，消除漏渗点。穿墙管道处理。地下室工程不可避免的有管道穿墙，施工中应采用混凝土结构浇筑留置金属套管的方法并焊接止水环，以达到防水目的。

3、其他防水措施分为柔性防水和刚性防水

柔性防水有卷材防水；刚性防水有涂料防水和聚合物防水砂浆防水等。卷材施工时，胶接材料要依据卷材性能配套选用胶粘剂，由专人进行调配，及时采样化验，不能错用、混用。刚性防水层则对地基沉降不均匀、温度变化、结构振动等因素非常敏感，因此对基础处理要求十分严格。

柔性防水在施工中应注意以下几个部位：

第一个是桩头。当地下防水为柔性迎水面防水且有桩基础的工程,柔性防水到桩身处不得不断开,桩头处就有可能形成渗水通道。因为桩混凝土浇至桩头时,砂浆较多, 形成丰富毛细孔,凿桩头时混凝土受振动作用,产生很多细裂纹,所以桩头是地下室防水的一个薄弱部位,因此必须进行防水和密封处理。

还有一个部位，就是后浇带。为了克服建筑物温差伸缩或沉降引起建筑物开裂,往往设置变形缝;不设置时采用后浇带技术。当施工原因不能满足后浇带的技术要求时,往往在后浇带与原混凝土间出现收缩裂缝而导致渗漏。因此在施工后浇带时,对后浇缝两侧要进行增强防水处理。一般作法是在迎水面作表面增强处理或在缝中部埋止水带或遇水膨胀橡胶止水条。

刚性防水在施工中应注意以下几个方面：

防水层施工前对基层的清理。在防水层施工前，必须对基层进行彻底的清理，将混凝土墙板的浮浆、尘土杂物清扫冲洗干净。基层处理平整无突出物。

防水层及垫层的养护。养护不好会造成混凝土产生内部裂缝，引起砂浆干缩及表面起砂，从而导致刚性防水层抗渗性能大幅度降低。

二、高层建筑地下室防水工程施工质量控制的实证分析

1、工程概况

某工程，地表上为21层建筑，地下室为1层，“框架——剪力墙”结构。建筑基础底高程负5.2 m，总面积达到22 322 m2，地下室层高 4.8 m、面积为 5 926 m2。

2、防水施工工艺

（1）降水与排水施工

考虑到建筑工程场区的地下水位比较高，降水面积比较大，在地下室防水混凝土施工及养护实施的时间段里，结合场区的地下水分布情况，在整个底板范围内一共布设了25个φ350的降水井，确保地下水位被有效地降到了工程底部最低高程的500 mm 往下，同时实施好基坑内降水和排水工作，达到基层表面无明水的基本要求。

（2）混凝土浇筑

基层表面清理干净后，可以先用防水砂浆做垫平处理，然后进行具体的底板混凝土，墙、柱混凝土，顶板混凝土浇筑施工。

（3）“JS”复合防水涂料涂覆

在工程施工中，当墙体围护结构施工结束后，对地下室外墙面进行防水涂料施工：将“JS”复合防水涂料涂覆在围护结构的外表面，接着采取保护措施的方法。为了保证基底标高准确，基层干燥后，要及时安排施工人员进行人工清底找平，待监理复核同意后，涂刷水泥胶一遍，不可过厚或过薄，起到基层防潮作用。

3、特殊部位的施工防水处理

（1）穿墙螺栓止水处理

工程实践中通常借助对拉螺栓来固定模板，因此容易形成渗水点，对混凝土结构自防水的效果破坏明显。解决办法是：

地下室墙板施工时，最好选用一次性的防水螺栓代替传统的穿墙螺栓来固定地下室外墙模板，有效解决后者遗留下来的渗水隐患。

为了消除漏点达到防水的根本目的，止水环通常选择厚为4 mm、直径为80 mm 的钢板，同时应该与栓满焊牢固，等到外墙螺栓在拆除模板后，应该在外螺栓的根部进行剔凿达到大约40 mm深的缺口，接着借助气焊将螺栓烧断，最后用防水砂浆堵抹压实缺口。

（2）穿墙管道处理

金属止水环与主管满焊密实，对于采用套管式穿墙管防水构造的情况，翼环与套管满焊密实，同时应该在具体的施工前就要把套管内表面清理干净；

管与管的间距应大于等于300 mm；

选用遇水膨胀止水圈的穿墙管时，管径应该小于等于50 mm，止水圈用胶粘剂满粘固定于管上，并涂缓胀剂。

总之，高层建筑地下室防水工程关系着建筑物的使用寿命和使用功能，只有在施工过程中进行严格的施工质量控制：即做好防水混凝土施工质量控制、细部构造的施工质量控制、防水工程的成品保护等，才能真正确保地下室防水工程的施工质量，从而切实有效的避免渗漏这一质量通病的出现。

参考文献：

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