| 文 · 本刊记者 智强

“我可以明确地告诉大家，房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松。”这是温家宝总理在今年“两会”记者招待会上对房价问题的表态。那么，什么样的房价才叫合理价位？“我以为合理的房价，应该是使房价与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配。”温总理说。

温总理此言一出，立即引起全国再次热议本来就处在火山口的房价问题。一时间，人们围绕着温总理提出“合理房价”的两个标准，计算起各地“合理房价”的具体价格。

谁撑起了高房价市场

温总理提出的房价与居民的收入相适应，也叫房价收入比。有媒体介绍说，按照国际常规数据，世界银行和联合国人居中心分别得出的“合理的住房价格”支出，应该为每个家庭3－6年和4－6年的收入，中国远远超出这一数字，房价有大幅下降空间。

一位网友按照“2011年当地城市人均可支配收入×家庭平均人口×合理房价收入比/90平方米”的公式，计算出一些地区的“合理房价”，例如北京为4387元/平方米，上海为4831元/平方米，广州是4573元/平方米。用合理房价收入比计算出的这些城市的房价，远远低于现实中的房价。

据摩根大通计算，2010年底，全国平均房价收入比为10.6倍。房价收入比较高的城市为北京（23倍）、上海（16.3倍）、杭州（17.2倍）和深圳（16.9倍）等。我国的房价收入比远远偏离了市场可以接受的正常值。

如何使房价收入比回归到合理区间呢？降低房价，抑或提高居民收入？在选择中，政府总是把干预房价作为己任。……