□《大河报》记者 曾邦华

今年上半年受调控政策影响，土地市场略显低迷。但进入三季度以来，政府加大了推地力度，房企拿地热情明显高涨，土地市场在沉寂将近一年后出现了整体回暖迹象。土地是房地产市场之本，那么，土地市场从“冷冻”转向“复苏”对楼市大局影响几何？

土地市场低调“复苏”

据竞合地产市场研究部监测数据显示，三季度郑州土地市场逐月升温。7月份郑州市土地成交面积为30.63万平方米；8月份土地成交面积达68.28万平方米，同比增加221.47%，环比增加122.92%；9月份成交面积达120.33万平方米，环比增加76.23%。

进入10月份以后，土地市场升温继续，成交数量、面积齐齐上涨，创了今年的新高。据郑州市国土资源局的土地出让结果显示，截至10月31日，10月份，郑州市本级共挂牌出让24块土地，其中商品住房用地7块，商务金融用地5块，工业和其他用地12块。除了53号由于规划调整撤下外，其他挂牌的49号至74号地块全部交易成功。

此外，知名房企的拿地热情也明显抬头。据建业地产网站显示，7月份，公司在南阳和许昌两地共拿下5宗地块，面积合计约284.6亩。

竞合地产董事长王东表示，每年的三、四季度都是政府推地的高峰，土地市场的成交地块也会较前两个季度大幅上涨。“近期政府推地力度加大，开发商拿地热情高涨，是土地市场周期的正常状态。”

多重因素 推波助澜

对于近期土地市场升温的现象，业内人士指出，很大程度上与房企的资金链和市场预期是分不开的。

竞合地产董事长王东表示，上半年各大房企采取的销售策略大多是以价换量，回笼资金，因此也积累下了如今大举拿地的资本。……