屈军涛

(长庆油田公司第四采油厂，宁夏 银川 750006)

一、引言

房地产业与国民经济各部门之间有着千丝万缕的联系，房地产投资 (REI)在改善民生、促进社会经济发展方面有着举足轻重的作用，但近年来，我国部分地区出现的房地产投资规模过大、增速过快、结构失衡等问题，为国民经济的健康、稳定发展带来了巨大的隐患，这些问题日益受到关注。同时，国民经济发展水平决定房地产业的发展水平，房地产业的发展又促进国民经济的发展。房地产业作为国民经济的支柱产业，在城市经济发展中发挥着核心作用［1］。房地产投资是指经济主体以获得未来的房地产收益或资产增值为目的，预先垫付一定数量的货币或实物，直接或间接地从事或参与房地产开发与经营活动的经济行为。1998年到2009年间，西安市房地产投资从1998年的38.21亿元上升的2003年的124.82亿元，2005年的255.23亿元，2007年的387.33亿元，再到2009年的696.23亿元，而在这期间，西安市的国内生产总值 (GDP)也从1998年的525.85亿元上升的2003年的946.66亿元，2005年的1270.14亿元，2007年的1763.73亿元，再到2009年的2719.10亿元。西安市房地产投资 (REI)年增长率始终高于GDP年增长率，房地产投资年增长率平均值为33.16%，是GDP年增长率平均值14.69%的两倍以上。虽然西安市房地产投资与国内生产总值有着密切的关系，但是究竟西安市房地产投资对经济的拉动作用有多大?在一定时期内，是房地产投资促进了经济增长?还是经济增长促进了房地产投资?诸如此类问题我们并不清楚。基于此，本文运用时……