当前房地产行业的财务风险防范措施之我见*

2012-01-09卢利红贺海毅

陕西开放大学学报 2012年2期

卢利红，贺海毅

(1.陕西广播电视大学商洛分校，陕西商洛 726000)

(2.陕西工商管理学院工商管理系，陕西西安 710119)

财务风险，广义是指项目在融资、投资、资金营运及利润分配等财务活动中因各种原因而导致对企业的存在、盈利及发展等方面的重大影响。本文中所述的狭义财务风险，是指公司由于财务结构不合理与融资不当而导致投资者预期收益下降，主要源自融资产生的财务杠杆作用。

一、房地产行业背景分析

作为一个典型的资金密集型行业，房地产业资金投入量大、回收期长与变现能力差，加上受社会、经济、政治等方面因素的综合影响，面临巨大的财务风险是不争的事实。目前，国家调控房地产的政策密度、严厉程度超出市场预期。特别是“房价控制目标”、大力度大范围限购措施的执行，大大改变了参与各方的预期，购房者 (包括投资者)对未来房价上涨的预期同时得到显著抑制。另一方面，二套房首付提高、营业税征收从严、加息等经济政策的出台，增加了购房者的资金成本和未来交易成本，加大了房地产投资者的财务风险。

房地产自身特点决定了房地产行业隐藏着巨大财务风险，各种宏观经济形势与政策因素影响更加剧了房地产行业的财务风险。因此，深入分析当前房地产业的财务风险管理现状，寻求房地产开发经营过程中有效控制财务风险的措施，已成为一个亟待解决的问题。