李剑飞 方灿鑫

（中铁六局北京铁建公司，北京 100036）

引言。外墙作为建筑物系统的重要组成部分，具有外观装饰、保温隔热、防水挡风、结构承载等多种重要功能。所以建筑外墙各功能能否充分发挥，将直接影响广大人们的生活质量。

然而，现实生活中我们经常看到这样的情形：某些建筑外墙内外侧渗漏水病害严重，雨天水内渗，晴天水外渗，出现大片的水迹、水渍，面砖、水泥砂浆等防护措施开裂、剥落，严重的还影响到房屋的安全性、耐久性；业主因房屋渗漏水而整体怨声载道，施工单位因房屋漏水而不能及时交房而损失惨重，物业部门因房屋漏水而疲于修复。因为房屋渗漏水，和谐的社会局面曾一度被打破，多少次矛盾冲突对簿公堂。

建筑外墙渗漏水病害发生的原因是多样的、复杂的，既有人为因素，又有材料质量因素、环境的影响和施工技术与施工质量因素。这些因素按照建筑外墙的施工顺序又可划分为外墙施工前因素、施工中因素和施工后因素。各种因素又可以细分为多种细节方面的因素。

针对外墙渗漏水病害应以防为主、以治为辅，关键位置应引起施工人员重视，结合新材料、采用新工艺，达到事半功倍的效果。对已发生的渗漏水病害，应找准渗漏水位置，分析渗漏原因，采取适当的治理措施进行有效的治理。

1.渗漏水病害案例及危害。某市工程质量司法鉴定中心承接的案件中，渗漏水的案件占到工程质量总案件的35%。据某建筑工程公司统计，为治理发生渗漏水正程的维修费用，已占到该公司工程总维修费用的50%以上，严重地影响到建筑公司的信誉和经济效益。……