朱悦心

有“危”必有“机”。如果认定中国楼市泡沫破灭的进程已经开启，那么您不仅不必惊慌，反而应着手准备迎接一个更大的盈利机会。

中国经济最大的风险，来自疯狂了长达10年之久的房地产市场。2008年金融危机后，全球楼市都在下跌，唯独中国楼市一枝独秀，这是非常奇怪的现象。不过从今年9月开始，“房价永不下跌”的神话终于走到了尽头。

有人认为楼市价格松动，是因政府“限购令”在发挥作用。他们相信：在中国经济被房地产“绑架”的状况下，一旦房价暴跌殃及到GDP增速、就业率与地方政府利益时，政府调控力度势必会减弱，货币政策也可能再度放宽，这样楼市繁荣便会卷土重来。目前，许多专家也认为，这一轮降价潮只是牛市中的调整，而非“拐点”。

实际上，房地产市场近期出现降价风暴，其实可以说是中国经济放缓的必然结果。即便没有出台限购令，已几乎赶超美英等发达国家国内一线城市的房价也很难获得长期支撑。每一轮脱离基本面的暴涨，都在为日后的下跌积聚动能。仅靠上涨预期拉动的楼市繁荣，其本质是一场“金融传销”游戏，而金融传销对经济的危害，远远超过实体传销。对于这样的市场，停涨便意味着暴跌，“稳定房价”是一个不可能完成的任务。资本的天性就是追逐利润，只要无利可图，一定会选择撤退。下跌预期一旦形成，政府无论做什么也难以阻止。

泡沫对一个国家的经济、伦理和社会秩序的摧残是巨大的。泡沫开始发酵，没有破裂的时候，会对整个社会资源分配体制造成扭曲。……