导读：城市更新，是一种城市空间改造、重构和生产的综合过程。在这个过程中，若不突破城市开发的商业主义取向，即使得以保留的具有历史和文化价值的街区，仍然可能是无居民的或无视居民日常需要的街区，那将缺少社会生活的价值，进而也会失去历史和文化的生气。所以，当我们在城市更新中重构我们的空间的时候，不能只是砖块的世界，也要将曾经熟悉的邻里构造、社会关系、人性温柔，在新的空间里扬弃化地予以重建。当我们推倒了必须推倒、改造了理应改造的一切的时候，城市的应该保留和承继的依然沉淀下来，这才是城市更新的真正本意。

关键词：城市更新 新天地 商业主义

引言

城市更新，是一种城市空间改造、重构和生产的综合过程。中外文献关于最近三十年上海城市更新的讨论，多在空间生产的理论视野里展开论说，观点主要是以国家为主导，以新自由主义、绅士化、消费主义等为导向，来定义这场空间生产。诸多观点不仅说出了事实，也抓住了上海经验的中国特点，即在这场国家主导的市场化城市改造中，得益最大的是国家和发展商，而不是民众，民众甚至为此城市化和绅士化付出了被迫迁离中心城区的代价⑴。

这些评论确有洞见，洞见在于将上海经验概念化，如空间生产和绅士化概念等，为上海研究引入了前沿的学术分析。洞见还在于触及到中国经验的核心：国家和政府主导。但若用西方成熟概念加诸上海经验，难免为概念所缚而遮蔽事实。……