宁波市国土资源局 谢建定 孙玉华

宁波市集体与国有房屋拆迁政策主要差异性剖析

宁波市国土资源局 谢建定 孙玉华

一直以来，宁波市房屋拆迁存在着集体与国有两套政策体系，其两套政策的差异性主要在补偿安置的标准上，考虑到补偿安置标准问题对拆迁当事人利益影响最大，为更好地平衡集体与国有土地拆迁补偿安置政策，以市三区为例，就宁波市集体与国有土地房屋拆迁补偿安置政策差异性问题作一探讨。

一、住宅用房拆迁补偿安置情况

（一）集体与国有土地住宅用房拆迁安置方式差异

住宅用房拆迁的补偿安置核心问题是安置方式。宁波市集体与国有土地住宅用房拆迁安置方式有一定的区别。集体土地住宅用房拆迁的安置方式有调产、货币和迁建安置三种，而国有土地住宅用房拆迁实行调产和货币安置。国有土地住宅用房拆迁相比集体土地少了迁建安置方式。经对集体与国有土地拆迁政策的理解，在调产安置方式上集体与国有土地拆迁的差异性不是太大，而迁建安置又缺乏可比性，故下面着重对两种土地性质住宅用房拆迁的货币安置方式进行对比分析。

（二）两种土地性质住宅用房拆迁货币安置区别

1、选择货币安置再增加补偿资金。选择货币安置再增加补偿资金是指在拆迁安置方式选择中，如选择货币安置方式的可以再增加一定的补偿金。一是集体土地房屋拆迁，依据《宁波市……