□彭小漪

房地产电视谈话节目，在专业语言的表达、现场氛围的营造、对话题外延与内涵的把控、“泛财经、泛地产”的主持思维等沟通能力方面，①对主持人提出了非常严格的要求。主持人如何将有限的专业水准发挥到极致，如何将房地产的社会性和经济性的双重属性充分表达，是房地产谈话节目成功的关键。

房地产访谈节目沟通技巧的基本要求

一、话题内涵与外延的划分。谈话节目成功与否与节目前的案头准备成正比，准备越充分，谈话越主动，节目成功的把握也就越大。一档出色的房地产谈话节目往往从话题的确定到题材的深度、广度、可操作性的挖掘都经过了精心的策划和准备。在节目进行前，主持人以房地产专业的要求对话题内涵与外延进行划分，对其深度和广度进行范围界定，这样既可以推动谈话现场的交流顺利进行，避免冷场的发生，又可以将谈话控制在一定范围，保证节目能够达到预期的效果。

二、房地产专业语言表达能力和现场采访沟通。房地产专业语言表达技巧是房地产谈话节目对主持人沟通能力的基本要求。房地产专业性极强，拥有一系列约定俗成的专业用语，为谈话节目打下鲜明的专业烙印，这决定了主持人语言表达的专业性。在具体操作中，专业的语言表达因时而异，因节目定位而异。随着房地产谈话节目向精英类和大众类两大方向发展，主持人的专业语言表达也随之出现两种走势。……