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房产税与限购令下的中国楼市

2011-10-27张克

检察风云 2011年9期
关键词:居民家庭本市户籍

文/张克

房产税与限购令下的中国楼市

文/张克

2011,农历辛卯兔年,中国房地产市场山雨欲来风满楼。

从2005年至今,国家已经出台系列抑制房价的措施,国六条,国十条……而2010年4月颁布的新国十条,更是被称为史上力度最大的调控政策。

2011年1月27日晚,重庆、上海房产税细则同时出台;1月28日实行,没有给市场留出任何反应时间。沪版房产税靴子落地,税率0.6%,而此时重庆房产税也紧锣密鼓地出台了,暂定税率为0.5%,两地房产税除了税率有差异,征收标准也各有千秋,上海侧重人均住房面积,而重庆则是在住房的市场价格上面做文章,上海房产税以人均60平方米以上住房纳入征税范围,重庆则主要针对高档住房进行征税。

随后,作为限购令标杆的北京祭出更为细化的杀手锏。北京市政府办公厅于2011年2月16日正式公布了关于贯彻“国八条”的通知,对于普通百姓最为关心的限购令政策,文件要求,自发布之日起,对已经拥有一套住房的户籍居民家庭,对持有有效暂住证,在本市没有住房的购房人,且连续五年缴纳社会保险和个人所得税的非本市户籍家庭,限购一套住房;对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭,拥有一套及以上住房的非本市户籍家庭,以及无法提供本市暂住证、连续五年以上缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。

根据新“国八条”以及国务院办公厅有关通知内容,直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市,要在2月中旬之前,出台住房限购实施细则。各地也迅速落实有关要求,继北京、上海、广州、青岛、长春、南宁和贵阳等城市之后,南京、太原、哈尔滨等地的调控细则也陆续出台。截至2011年3月4日,全国相继32个城市实施限购令。3月初,国家信息中心经济预测部表示,住房和城乡建设部已初步拟定了第三批执行“限购令”的城市名单,未来房地产调控政策将进一步细化,限购令开始向三线城市拓展。

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