文/祖增

房价能否回归理性

文/祖增

如果说2011年有什么值得关注和期待，或许楼市调控可以算一个。春节前，就在越来越浓的年味之中，楼市拉开了2011年调控的序幕。1月26日，国务院公布楼市调控“新国八条”，紧随其后的是重庆市政府和上海市政府分别宣布1月28日开始实施房产税试点。“新国八条”在限贷、限购、加税等方面均用到了极致——二套房首付六成、贷款利率1.1倍、限购令覆盖全国、新房5年内转手须缴全税……新一轮调控在一个出乎预料的时间突然降临，却彰显了楼市调控“没有最严厉只有更严厉”，也宣告了始于去年4月的房地产调控迈入了一个更有深度的新境界。

回顾2010，调控一波接一波，但“楼市房价不会跌”似乎成为无法打破的怪圈，连短暂的“应景下跌”都没有，事实再一次羞辱了看空房价者。《2010年浙江省房地产业发展报告》显示，2010年多数地级市商品房成交均价同比涨幅都超过了30%，其中嘉兴房价的同比增幅为70%左右、杭州则为50%左右。据杭州透明售房网数据显示，2010年四季度杭州五城区二手房成交均价为21171元/平方米，比2009年四季度的16678元/平方米上涨了将近26.9%。据浙江省社科院披露，从2010年4月开始，浙江省主要城市商品房价格就站上了9000元/平方米，9月和10月房价更是突破万元，这是继海南之后全国第二个单价破万元的省区。

有人调侃“房子终究只是一堆砖头罢了”，但面对难被撼动的高房价，民众还是无法淡定。楼价回落到合理价位是多数民众的期待，而涨了近十年的房价会出现拐点吗？“新国八条”的出台能否一洗前一段时间人们对房地产调控是“空调”的诟病？一些人对此心有疑虑。《凤凰网》日前针对第三次房地产调控“新国八条”做的相关调查（总调查人数超60万人）结果显示：53.2%的网友认为，虽然第三次房地产调控政策出台，但房价依然不会降；1月27日，《新民网》就“新八条会降房价吗？”发起民调，结果依然有八成网友恐调控再成“空调”，忐忑之情溢于言表。

与以往历次调控相比，“新国八条”带有更加强烈的行政干预色彩，最给力的也许是“限购令”了。“新国八条”首次明确规定限购令所涉及城市范围：“直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施”。这意味着基本上所有的一、二线城市都须限购，部分三、四线城市也将限购。随着“限购令”不断扩大，范围很可能从目前明确要实行限购的36个城市扩大到60个以上。这一貌似笨拙和简单的政策却能将大量炒房资金有效“隔离”，在没有找到更有效的调控政策外，“限购令”不会随便取消。与“限购”相比，上海市2月1日出台的“停购”政策更成为楼市“利剑”。

在梦想中，房产税就是一件遏制高房价的“核武器”，但当“梦想照进现实”，温和的房产税试点却被人说成其“威力估计也就是一枚手榴弹”。重庆市主要针对高档商品房和投机炒房征税，税率为0.5%－1.2%，而上海市只针对新购住房中超出规定的部分按0.6%和0.4%征收。房产税试点改革还有可能在一年内扩大到北京、广州、深圳等一线城市，在5年内将在全国重点城市普遍推开。虽然房产税短期内多大程度影响到房价还需要观察，但对炒房客却有着“敲山震虎”的警示作用，这是楼市朝着长治久安迈进的一大步。

就在“新国八条”、房产税试点让原本火热的楼市无法喘息之际，新一轮加息又来了！央行在新春“动如脱兔”的开始加息预示着货币大宽松时代结束，为“温水煮青蛙”式的楼市调控再添砝码，更加坚定了多方期盼楼市会出现“合理调整”的预期。虽然短期内房价还难有明显松动，目前“量缩价稳”的态势也模糊了市场对未来房价的判断，但毫无疑问的是今年楼市调整的幅度将大于2010年，春节期间楼市遇冷仅仅是个开始，或许从此买房投资将不再是最合适的选择了！

如果躁动多年的楼市能在兔年被完全“驯服”，商品房疯涨和暴利时代从此难以再现，2011则肯定会成为值得记住的特殊年份！