张 睿，张玉坤

(天津大学建筑学院，天津 300072)

国外“合作居住”(Co-Housing)社区开发过程解析

张 睿，张玉坤

(天津大学建筑学院，天津 300072)

“合作居住”社区是20世纪60年代最早出现在丹麦的一种新型居住模式。总体上说，其开发过程可以归纳为开始阶段、编制发展计划阶段、编制设计及施工文件阶段以及建造阶段。文章将介绍“合作居住”社区开发的开发模式、主要流程、居民参与过程、建筑师的职能和开发过程中通常使用的一些关键性策略，对这些开发经验加以分析和整理，希望对中国房地产开发提供一些参考。

合作居住;开发过程;居民参与;共识决策

“合作居住”社区是20世纪60年代开始最早在丹麦出现的一种新型居住模式，社区通常由20～30户组成，其布局兼顾社交和私密性两方面需求，私人住房与传统住宅模式基本相同，公共设施(如游乐设施、院落、广场、公共用房等)由居民共同所有。在“合作居住”社区中，居民自觉参与设计和管理，社区内部定期举行聚餐等公共活动以加强成员间的交流。“合作居住”的特征归纳为:居民参与设计过程、社区规划鼓励居民互动、“公共用房”为各种居民活动提供场所以及强调居民自我管理。

半个多世纪以来，“合作居住”理念从北欧地区逐步传播至北美、澳洲以及日本和韩国等地，已有数百个社区建成，从策划、开发、施工，到后续社区管理等各方面，“合作居住”都显示出与普通住房模式的差异性。研究“合作居住”的开发过程，对于改进我国现阶段普遍应用的自上而下、开发商为主导的住房开发模式，建设居住者切实需要的理想社区，具有重要的借鉴意义。……