龙惟定，梁 浩

（同济大学，上海 200092）

全过程建筑合同能源管理

龙惟定，梁 浩

（同济大学，上海 200092）

阐述了建筑合同能源管理的概念、国内发展情况、运作模式、融资平台、节能量认证方法以及建筑节能服务公司的分类及经营流程，分析了制约我国建筑合同能源管理发展的主要因素和电网公司进行建筑合同能源管理的必要性以及相关优势，最后给出了政策建议。

建筑合同能源管理；运作模式；节能量认证

1 建筑合同能源管理

合同能源管理（energy management contract，EMC），也称为 energy saving performance contract（ESPC）。合同能源管理（EMC）是以节省下来的能耗费用支付节能改造成本和运行管理成本的投资方式。这种投资方式让用户用未来的节能收益降低目前的运行成本、改造建筑设施、为设备和系统升级。用户与专业的节能服务公司之间签订节能服务合同，由节能服务公司提供技术、管理和融资服务。通过合同能源管理，业主、用户和企业可以切实降低建筑能耗，降低成本，使房产增值，并且得到专家级的建筑能源管理服务，同时规避风险。

节能服务公司（energy services company，ESCO），又称能源管理公司，是一种基于合同能源管理机制运作的、以赢利为目的的专业化公司。ESCO与愿意接受能源管理服务和进行节能改造的客户签订节能效益合同，向客户提供能源和节能服务，通过与客户分享项目实施后产生的节能效益、承诺节能项目的节能效益或承包整体能源费用等方式为客户提供节能服务，获得利润，滚动发展。

ESCO向客户提供的服务包……