文世英

（湖南财政经济学院 财政金融系，湖南 长沙 410205）

我国房地产金融风险的分析与防范

文世英

（湖南财政经济学院 财政金融系，湖南 长沙 410205）

房地产金融风险影响着房地产业及相关行业的稳定发展，影响着整个国民经济的稳定和发展。如何防范、降低房地产金融风险是我国政府机构、商业银行、投资机构一直在努力探索的问题。文章从当前我国房地产金融风险的现状着手，分析了我国房地产金融风险的成因，最后，作者提出了从六个方面防范我国房地产金融风险的方法。

房地产；金融风险；防范

房地产金融风险是指金融机构为房地产业提供资金的筹集、融通、清算等金融服务活动中,由于各种事先无法预料即不确定因素的影响,使金融机构的实际收益与预期收益发生背离,从而蒙受经济损失的可能性。防范房地产金融风险,不仅是房地产业和房地产金融业稳定和发展的要求,而且对整个金融业和国民经济的稳定与发展也至关重要。因此，剖析中国房地产金融风险并提出防范对策，是化解房地产金融风险、促进房地产业健康发展的关键。

一、当前我国房地产金融风险的集中表现

（一）房地产投资的市场风险和融资信用风险集中于商业银行

我国目前的房地产市场资金链中，商业银行基本参与了房地产开发的全过程，包括土地储备贷款、房地产开发贷款、流动资金贷款、消费者按揭贷款等。商业银行实际上直接或间……