河南怡丰置业发展有限公司 周如英 杨盛林

建设项目合同风险管理

河南怡丰置业发展有限公司 周如英 杨盛林

建设工程施工是建设项目在完成工程设计和施工招标后进行产品生产之前的最后阶段，具有投资大、周期长、风险环节多、管理难度大的特点。因此，用合同来防范建设工程的施工风险显得尤为重要，而合同的签订及履行也应引起施工单位的重视。

一、合同签订应注意的问题

1. 认真审查施工图纸及招标文件，审慎提交投标文件。施工单位投标前应认真研究施工图纸是否符合国家的强制性标准。否则在施工中一旦因为设计的原因导致工程无法施工，就会损害施工单位的利益。施工单位也应对招标文件、投标书这些施工合同的附件进行研读。

2. 使用示范合同文本，并切实约定专用条款。建设工程施工合同涉及面广，建议使用国家示范文本。目前普遍采用的是建设部与国家工商总局共同制定的《建设工程施工合同》（GF-1999-0201）示范文本。该文本由协议书、通用条款、专用条款及合同附件4个部分组成。合同签订前应仔细阅读和准确理解通用条款，当事人应根据工程及双方具体情况，据实约定并填写专用条款的内容。

3. 谈判确定合适的工程计价方式。常见的工程计价方式有3种，分别是总价包干、单价包干、成本加酬金。但一般发包方会在招标文件里约定计价方式，因为多数工程在施工过程中都会发生设计变更、现场签证和材料差价等问题，所以，合同中必须对价款调整的范围、程序、计算依据和设计变更、现场签证、材料价格的签发、确认做出明确规定。……