陈 科， 袁 枫

(1.重庆交通大学，重庆400074;2.重庆三峡职业学院，重庆404155)

中国房价波动的福利效应研究进展

陈 科1， 袁 枫2

(1.重庆交通大学，重庆400074;2.重庆三峡职业学院，重庆404155)

近年来房价上涨与居住福利的关系备受关注，虽然国内研究不如国外深入，但一些切合中国实际的研究应积极推进。综合来看，国内主要采用古典度量法、计量经济模型法和效用函数法来测度福利变化，其实证结论有三种倾向——不显著、正向或负向影响，但大多数文献认为高房价造成了居民福利损失，经济适用房政策有待改进。

房价波动; 福利效应; 消费者剩余; 消费者效应; 财富效应

近年来，房价上涨是否带来福利效应备受关注。西方学术界对此已有深入的研究，主要有房地产的消费品属性、投资品属性和综合两种属性三种视角。然而，国内研究房价波动福利效应的文献相对较少，一般采用古典度量法、计量经济模型法和效用函数法分别测度各视角下的福利大小。除测度总体福利或财富效应外，国内学者还讨论垄断市场定价与限价情形下的福利、高收入者与低收入者之间的福利挤出效应等，为相关房价调控提供了一定的理论与实证依据。虽然这些研究不如国外同类研究深入，但比较切合中国实际，应积极推进。本文拟梳理近期国内学者对中国房价波动的福利效应研究成果，明晰房价波动的福利效应测度问题，以促进对中国房价福利问题的研究。

一、以消费者剩余衡量房价波动福利

以消费者剩余测度房价波动福利是福利变化的古典度量法，可见于不少文献中。……