黑龙江 刘阳

住宅设计应注意的几个问题

黑龙江 刘阳

本文建议以居住行为模式为切入点进行设计，注重公共空间的存在，关注居住者在公共空间的行为和心理空间的存在需求。在节约资源的前提下进行住宅建设，合理利用土地。

居住行为；空间；节约

随着市场经济的进程，住宅的商品化使城市的建设发生了很大变化。城市建设和楼市的激烈竞争为房地产业带来了新的机遇和挑战，从不成熟走向成熟，从不规范走向规范，从卖方市场走向买方市场。楼盘从炒地点、概念环境、园林到售后服务、到价值时代，市场压力成为推动房地产业不断推陈出新，超越自我发展的源动力。

居住环境是人类寻求和创造生活过程的结果，是人类生存环境的重要组成部分。建筑师应深入研究人的行为模式，根据地区和社会的发展和文明程度，气候特征、服务对象等条件创造出市场可以接受的舒适的居住环境。与时俱进、精神进步也提醒建筑师进行自我思想认识与社会认识同步发展或超前意识才行。建筑师应研究市场，精心设计，不断地采用新技术、新理念，来提高产品的科技含量，使产品不断地更新换代。

1 深入研究居住行为模式

住宅内部空间和使用功能必须随着人们生活习惯的改变和生活水平的提高而有相应的变化。建筑师为生活服务的同时应该考虑为用户服务，为用户着想，为用户创造满意的住宅。由于住户的家庭构成千差万别，其生活方式因住户的社会地位，职业特点，经济条件，家庭人口结构，生活习惯等等各方面因素的差异而各不相同。建筑师不能闭门造车，应积极主动面向市场，关心了解用户的需求。

1.1 住宅套型结构，即平面和空间布局是住宅设计的核心。住宅的使用者是“万家各异”单一化的套型与多样化的需要相抵触，因此建筑平面既要适应开发商所确定的销售群体，同时又要考虑居住个体可改变，可创造再设计自己的居住空间的可能，决不可再进行用户自我设计创造的空间应仔细设计，对细部和构造尺寸和用户家具的摆放要考虑详细。

1.2 合理的空间尺度。住宅设计要满足合理的空间尺度，使各种实用功能的用度的大小满足基本需求。并根据套型总面积标准合理分配好多个不同功能的房间面积，使各个房间达到居住最合理、最经济而相对舒适的尺度。例如：社会进步，居家经济条件的上升，使用家具类型的改变和品种数量的变化，这使得大户型的厨厕用房应尽量满足用户的各种不同的使用功能，空间应足够大。各户的过户门不应只有0.9米宽，仅满足规范而以，应为住户搬运家具提供方便，功能用房尺度也应考虑各小区居民的生活习惯，各地区人的体型营养。

1.3 功能分区，建筑师应加强把握设计作品的功能分区。满足人民对起居、饮食、洗浴、寝睡、学习等多方面的方便使用。合理洁污分区可以减少人们清理房间的强度和时间。动静分区的合理，可以使居住空间和生活行为各得其所，为创造各自理想的生活环境提供物质保障。

1.4 细部设计和合理的构造措施，住宅作为人居住生活的载体，每一个局部每一个细节处理都应根据人体尺度，使用要求和舒适度进行设计，建筑师应从人的居住行为模式分析研究。例如：各房间内电器插座，应通过家具布置进行空间尺度的推敲，电器插座布置合理的家具布置为基础，结构的梁柱布置应尽量住户的使用和观感。厨卫的管线布置应尽量综合平行。对门窗的五金件和细部应满足隔音、防水、防盗、保温等条件并方便使用。

2 要创造“以人为本”的居住环境，节约用地，综合利用空间

2.1 立面造型设计要遵从美学的原则，根植于当地的文化之中，吸收传统文化精髓，要融于环境综合住宅的使用功能，与当地的气候条件结合，要有住宅建筑的特征和性格，创造具有生命力和内涵的居住建筑风格，同时为塑造舒适居住建筑环境提供优美的空间界面。提倡站在城市设计的高度来开展住宅小区设计，为城市整体形象和城市文脉的延续做出贡献。

2.2 室外景观组织渗透，把室外优美的环境组织到室内来，而且也是开发商培育卖点的重要手段，朝向与景观并不是建筑师解决住宅均好性的最有效手段。不能忽略室外空间的连续的生活过程。社会进步、经济繁荣，人们越来越重视对精神生活的热爱，更加向往融入自然、回归自然。房地产市场的竞争激烈，各大发展商各出其谋，打园林景观牌，加大环境景观的投入，而且各种休闲体育运动设施也搬进居住区，一时间贴着各种风格、风情标签的园林景观楼盘风云起兮。以洋为高，以洋为贵，不伦不类的洋味住宅到处都是，这原因很多，除设计者本人素质及业务水平外，还有业主方与有关部门对建筑师的创作缺乏尊重也是一个因素。虽然有一些楼盘是成功的洋风味住宅小区，但更多的为日后使用成本开支带来隐患。我们提倡小区规划和住宅设计中应采用统一的科学合理设计，不要脱节。最好由建筑师统一来完成。

2.3 注意公共空间与私人空间的边界处理，公共空间中的领域性行为分别为“占有”和“占用”。前者是一种物理层面上的空间，后者是一种心理层面上的空间。前者非常容易理解，后者是指短时间逗留为主，这种行为无论是物理上和心理上都不形成固定的私有空间，但是人们往往会回避他人正在使用的公共空间。这时该空间已成为“私人领域”，难与他人共用。可是相互熟识的人们在这里却可以进行多方面的勾通。

地面空间的利用要充分，同时也要重视地下空间的利用设计。地下空间不是仅仅可以作为设备和停车使用，也可以更好的创造公共空间，把地上空间与地下空间有机的联系起来是今后设计的发展方向。

2.4 总图设计中，在保留南北向采光的行列式布局的同时，多采用围合错动及点式布局等手法，可以更加充分的利用土地，增加建筑密度。牺牲住宅间距和日照来提高容积率的做法是愚蠢的做法。优化东西向住宅设计，提高宜居性是解决问题的办法，可以更好的节约土地。采用土地混合功能是建设用地的理想状态，是可持续发展的必经之路和必然结果。比如在居住用地内增加商业和文体等配套设施，在产业用地内增加生活服务配套设施，从而解决功能单一带来的工作生活不便。而各类用地混合使用可以相应减少楼栋间距，节约土地，进而提高群布置下的整体容积率。

土地是不可再生的一种资源，其合理、高效的利用是对社会的可持续发展有重要的现实意义。

3 严格控制工程成本，创造现代的居住社区

由于房地产市场由暴利时代改变成高风险的行业，市场竞争首先体现价格竞争，成本竞争。没有成本优势的产品就缺乏利润空间和市场的竞争力，建筑师应该建立对产品的经济观念，采取一些有效适用的技术手段降低成本。同时应引入限额设计概念，将工程造价严格控制在限额之内。设计过程要在技术方案、结构体系、设备选型、材料选择上尽量做到系统、整体，提高住宅本身的性价比。

控制成本的同时应考虑社会能源的节约，应尽可能地使用环保产品，最大可能的利用太阳能，充分利用废弃物，注重自然通风、采光、隔热和遮阳等技术。提高设计质量、宏观产品创新，控制成本，为用户创造低能耗的住宅建筑和满意的居住环境是设计师不懈追求的目标。

（作者单位:黑龙江省农垦建筑设计院）

（编辑 李艳华）