宅基地转让可酌情办理登记

□本刊编辑部

在本刊2010年12期“法律天地”栏目中，刊登了《这块有“案底”的宅基地能否登记？》一文，讲到城市居民张某购买了村民李某建在宅基地上的房屋后，未办理任何手续，又将该宗地卖给了该村村民王某。王某符合申请宅基地的条件。但由于张某与李某的买卖过程存在不合法因素，因此，国土资源部门不应为其办理宅基地变更手续。这一问题引起了各方的广泛争议，现整理如下：

修武县国土资源局 付济生 刘海权：李某与张某之间的转让行为，不受法律保护。而张某与王某之间的转让行为，是对该违法行为的改正，客观上使该处宅基地达到了依法合理利用的效果。所以，只要张某没有从非法转让中谋取利益，王某可向本集体经济组织提出申请，经村民代表会议或村民会议讨论通过并征得村民李某同意，以李某和王某作为转让方和受让方，以张某作为第三方签订转让协议并让村委会盖章，再行办理宅基地变更登记。

西平县国土资源局 朱俊伟：根据《土地登记办法》第十八条第二项“土地违法违规行为尚未处理或者正在处理的”不予登记的规定，国土部门不能受理王某的变更登记申请，而应先按照《土地管理法》第八十一条的规定，对当事人之间擅自转让集体土地使用权违法行为进行处理。待宅基地退还给李某后，经村民会议讨论通过和审批，李某可将房屋连同宅基地直接转让给王某使用。……