□赵 松

2010年全国地价状况评述

□赵 松

地价是土地市场的“晴雨表”，而土地市场又是宏观经济框架的有机构成；地价是供需力量角逐的“风向标”，而供需双方的心理甚至行动又受制于调控政策并不断调整。

居住地价短期波动

2010年的土地市场，居住用地的供应量和价格变化仍然是公众、媒体以及利益群体关注的焦点。简单的地价曲线背后，折射出经济、政策、民生的多重影响，反映的是土地、房地产以及各类工商企业的市场化需求。

经济向好，需求旺盛，支撑了地价的持续上升。2010年，在经济形势回升向好并进一步巩固、4万亿元投资带动的工程项目持续建设、适度宽松的货币政策继续实施、流动性仍然充裕等宏观背景下，土地市场的供应与需求保持了高位运行：一方面，前三季度，全国建设用地供应总量429.9万亩，为历年同期最高，同比增长58.7%。其中，房地产开发用地供应156.3万亩，同比增长83.8%，占土地供应总量的36.4%，同比提高4.9个百分点。另一方面，各行业发展建设形成的引致需求（经济学概念，即厂商对生产资料的需求）旺盛，加上基础设施投入带来的土地增值，使得土地价格并未随着“量增”而“价落”，反而走出了持续上涨的轨迹。

事实上，回顾历史数据，近10年来，我国地价总体走势一直呈上升态势。唯有2009年第一季度全国地价水平首次出现了负增长，主要原因是2008年底国内经济受国际金融危机冲击，但很快也就走出了谷底。这与我国经济、社会发展的阶段性特征相吻合，印证了宏观背景下土地市场的持续深化与发育。……