文｜上海宝信软件股份有限公司 顾永兴

绿色建筑的建设目标需要通过运营管理来体现的，绿色建筑的运营管理则是坚持“以人为本”和可持续发展的理念，在传统物业服务的基础上进行提升，从建筑全寿命周期出发，通过应用适用技术、信息化与智能化技术，实现节地、节能、节水、节材与保护环境的目标。

1 绿色建筑的运行管理

绿色建筑的运营管理落实在物业管理的日常工作中。一般建筑往往在工程竣工后，才开始考虑运营管理，而绿色建筑的运营管理策略与目标需要在规划设计阶段就应确定，在运营过程中不断改进。

我国政府颂布的《物业管理条例》、《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》、《物业管理师制度暂行规定》、《物业服务收费管理办法》、《物业管理企业资质管理办法》、《物业管理师资格认定考试办法》等法规，正在逐步规范物业管理行业。物业管理经营人受物业所有人的委托，按照国家法律和管理标准及委托合同行使管理权，运用现代科学和先进的维修养护技术，以经济手段管理物业，从事对物业及其周围环境的养护、修缮、经营，并为使用人提供多方面的服务，使物业发挥最大的使用价值和经济效益。

建筑的运营管理是指建筑物使用期的物业管理服务。物业服务的常规内容有给排水、燃气、电力、通信、保安、绿化、保洁、停车、消防、电梯以及其他共用设施设备的日常维护等。

绿色建筑的运营管理与传统物业管理相比有以下特点：