郑 雪,余梁蜀,马 斌

(西安理工大学,陕西西安710048)

0 引 言

近两年国家经济的迅猛发展,房地产业出现了大好繁荣的景象,在全国各地房价大幅上扬,成交量不断攀高的情况下,政府意识到调控房地产业平稳健康发展的重要性和紧迫性,大力出台相关控制稳定房地产业的政策[1-4]。2008年金融危机之后,我国政府颁布了一系列救市措施,推行积极的财政政策和适度宽松的货币政策,扩大内需,加大发展。进入2009年房地产市场已经出现回暖并有房价越涨越高之势,在这一年国务院出台了一系列政策稳定房地产市场,然而收效甚微。2010年政府加大对房地产市场调控力度,多部门联手从土地、税收、金融与财政等政策着手,将房地产调控由年度调控转为季度调控。本文就出台的一系列措施对房地产市场造成的有效性进行分析,着重以西安市为例探讨政策的影响。

1 2010年全国房地产市场分析及政策影响

为了促进经济的发展,从2009年初政府就实行一系列优惠政策鼓励发展房地产市场,在这期间一部分购房者的行为属于投资投机购房,一定程度上造成房地产市场的不健康、不稳定发展,直接表现是房价的上涨,成交量的上升。进入2010年政府出台政策转向控制房地产市场过快增长以及稳定房价[5-7]。在这一年中,每一新政策的出台房地产市场都出现短暂波动,通过掌握的数据可以直观看出在出台各项政策后房地产市场的变化,根据总成交量、房价的波动来分析这些政策的出台对房地产市场的干预是否达到预期效果以及造成的影响。……