罗春海

一、当前我国房地产市场的状况

根据相关统计，2009年1-10月，全国70个大中城市房屋销售价格保持不断上升态势，10月，全国房屋销售价格指数为103.9，比9月上升1.1个百分点，比上年同期上升2.3个百分点。新建房销售价格指数为103.7，比9月上升1.1个百分点；二手房销售价格指数为104.4，比9月上升0.9个百分点。分城市看，10月份，70个大中城市中有28个城市房屋销售价格涨幅高于3％，深圳涨幅最高为13.8％。到了2010第一季度，全国70个大中城市房屋销售价格仍然保持不断上升态势，3月，全国房屋销售价格指数为111.7，比2月上升1个百分点，比上年同期上升13个百分点。新建房销售价格指数为112.6，比2月上升1个百分点；二手房销售价格指数为109，比2月上升1个百分点。分城市看，3月份，70个大中城市中有68个城市房屋销售价格涨幅高于3％，海口涨幅最高为53.9％。

综上所述，从2009年到2010年，我国的房地产市场出现了自经济危机以来的回暖到过热的变化过程，全国各主要城市都出现了房价增长过热过猛的状况。

二、造成房价偏高的原因分析

从经济学的角度看，商品的价格受供求关系影响，围绕价值上下波动，这是市场机制下价值规律的作用。但我国的房价出现价格偏高的现象，却不仅仅是供求失衡的影响。究其原因，主要包括以下方面：

第一，我国的市场经济体制不完善。我国的房地产市场缺乏有效合理的规范，部分地方出现投机炒房，投资过热的现象，促使房价长期只涨不跌。

第二，前期过于宽松的货币政策。为了摆脱2008年的经济危机，鼓励和扶持企业特别是中小企业的发展，国家实行相对宽松的货币信贷政策，对帮助企业度过难关起到了重要的作用。……