肖善子

“一个房产证一套房，习以为常。但是，在这里，一套大房里有两三个小套房，拿的，却还是一个房产证。这种户型产品设计,不正是限购政策下无所适从的投资者的最佳标的吗？一个房产证就有两三套房，不但最大化地满足了投资的需求，还可以留一套自住，另外一套甚至两套出租，既能自住又兼顾投资。”这段如同出自电视购物栏目的广告词的主角，是深圳的某个项目。

这种被称为“全国首见的套娃房”是针对限购政策的最新产品，其特点是可以“1变N”，即1个房产证变出N套房。而就在不久之前，“N变1”却还曾经风行一时呢。

变形金刚

2006年6月，“九部委十五条”出台并实施了著名的“7090政策”，“开发商们闭门开会三天逐字研读，名编名记们费了很多笔墨，各方辩友又费了许多唾沫星子，而地方政府在监察部门的督促下终于雷厉风行、坚决贯彻九部委十五条的各条规定”，这是当时本人给《中国房地产报》写的《“九部委十五条”出台三年后》中的一段话，还在那篇文章中猜想了政策出台三年后的几个场景，其中包括了90平方米以下的小户型拼合成大户型、两套89.5平方米的平层房子组合成一套179平方米的联排别墅。

奇妙的是，还没到三年，这些猜想就全部应验了，拼合户型（又称合拼户型或合并户型）应运而生。几乎每个城市都能列出一打这种有拼合户型的楼盘，不乏北京××锦绣、××万和城、深圳××第五园三期这样的明星楼盘，这种户型的特点是两套房进行“捆绑式销售”，交房时打通隔墙，把多余的厨房和卫生间打掉，摇身一变，“2变1”变成大户型。……