邢少文

预测中国商品房价的下跌，是一件充满风险的事情，因为自中国房改以来的13年中，从未有过类似的经验总结。这不但使无数民众的希望落空，也使许多市场分析终成流言，并使政治家的表态屡成“空头支票”。

这一次，最为强烈的下跌信号发自于中国国务院总理温家宝。11月6日，他在俄罗斯访问期间对此发表看法称：“在这里我特别要强调，对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”

“回归合理的价格”被市场普遍解读为“下调价格”，按逻辑理解，如果越调越高，岂能叫“回归”？但“合理水平”是一个什么样的水平，官员的表述措词向来是谨慎的，不会有具体的承诺，也不可能有具体的承诺。

这仅是又一个信号，但远非“胜利”的号角。虽然这场持续了近两年的宏观调控目前成效初显，地产开发土地和商品房的成交量正在持续萎缩，大城市偏远郊区的房价开始小幅下降，开发商资金链紧张和购房人因降价怒砸售楼部的消息时有耳闻，但综合数据来看，全国房价仍处在大城市僵持，二三线城市上涨的格局中。

即使是官员的表态，自身也无法推演准确、稳定的决策脉络。事实上，在官方决策出台的文件表述中，调控目标仍是“遏制价格的过快上涨”，而非“下调价格”。在这方面，多年来的宏观调控举措倒是提供了很多经验之谈：多变、善变。货币政策是继续紧缩还是微调？限购令“过渡期”是多长？官员与部门、中央政府与地方政府、市场与民众，陷入到底“谁说了算？”的困惑与迷茫之中。

这是半管制半市場产业中普遍存在的困惑，价格的涨与跌，市场的冷与热，不仅取决于市场的供与需，也取决于政府管制的抬与压，取决于社会情绪的张与缩。

快速的城镇化进程，对住房质量要求的提升，巨大的需求正在释放，使得商品房价格的持续上升有其合理的一面。需求的高速增长，带动了建筑、钢铁、水泥、家电、家具、装修等行业的发展，既提供了就业，本身又创造了接近10%的GDP，言之支柱产业并不为过。

为了GDP，为了巨额的土地出让金和财税收入，政府和国有金融部门为地产市场提供了巨额的低廉资金，高杠杆的财务操作，土地的低进高卖。由此带来的高回报又吸引了大量的社会投资者，在权力与资本的联手下，成就了这个市场的镀金时代。

但与此同时，它也加剧了贫富差距的程度，推高了资产泡沫，加重了对实体经济的削弱，引发了社会动荡。在很大程度上，其利润获得者并没有在更大范围内为这个社会创造相对应的财富和福利，在助长获利者的贪婪与懒惰的同时，压抑了整个社会的创新与活力，它走得太快，加速了这个时代的迷茫。

这样的房地产市场绝不健康，它在透支未来。而对其治理的药方，则应该在于剔除权力勾结市场的毒瘤，限制货币发行权，提高资金使用成本，放开土地获取的市场谈判，提供低层次的住房保障体系。

回归不是崩盘，与其为短期政治行为下的短暂价格调整鼓呼，不如寄期望于对不合理机制进行长期治理。留下孩子，泼掉脏水。回归合理的机制，才能有合理的价格。