张育群

如果不是蔓延整个城市的浓雾，你也许意识不到这是在中国西南的重庆。营业面积达14万平方米，相当于半个鸟巢体育场的超级购物中心，汇聚了来自日本的优衣库、瑞典的H&M;以及smart概念馆等快时尚品牌。

2010年年末的一天，上千名年轻人冒雨排队在这里等待H&M;开业，他们抢购没有任何折扣的衣服，还挤坏了一部扶梯。作为重庆第一家定位为快速时尚消费的摩登之地，位于重庆北部的北城天街的日销售额最高达1000万元，日均人流量高达25万人次。这意味着在有800万人口的重庆，每30个人中就有一个人流连于此。

仅在6年前，这里还是一个烂尾10年的“欧式一条街”，近年声名鹊起的高端住宅开发商使之焕然一新。而他们的胃口不止如此。在住宅市场频遭调控高压的背景下，大量住宅开发商从2010年开始陆续高调宣布向商业地产开发转型，而2011年2月蔓延至全国的限购令更将商业地产热推至鼎沸。商业地产幸运地避开了限购令，成为异地人群可以不受限制购买的物业，在通货膨胀的大背景下，商业地产对住宅的替代作用，让更多的资金涌入这片热土。

新政频出、房贷收紧、限购令出台，住宅市场一下子被打进“冷宫”。但以往在市场中处于配角地位的大量40年、50年产权楼盘，不受限购令影响，在调控之下突然成了市场的主角。

这是个好消息，不止是现在，国家一直在鼓励投资商业地产，产权公寓是商业地产的一部分，也是风险最低的商业地产。商业地产是中国新型经济的载体，市场经济链条中的重要组成部分。……