程明雄，吴丽华，吴海威，陆 娜

(1. 海南师范大学 信息科学技术学院，海南 海口 571158；2. 海南科技职业学院 电子信息工程学院，海南海口 570204)

海南省房地产非预期损失量化核算与控制研究

程明雄1，吴丽华1，吴海威2，陆 娜1

(1. 海南师范大学 信息科学技术学院，海南 海口 571158；2. 海南科技职业学院 电子信息工程学院，海南海口 570204)

针对海南房地产企业非预期损失计量及其控制进行研究，提出了房地产企业由投资风险引发的非预期损失(UL)的概念及其计算方法；指出房地产企业应将投资收益与其所承受的风险即投资非预期损失相匹配，并提出了海南房地产非预期损失的对策，从而为有针对性地控制非预期损失提供了思路．

海南省；房地产；非预期损失(UL)；量化核算；控制

1988年4月，国务院批准海南建省办特区．在新设省级经济特区优惠政策的吸引下，各地投资商看好海南，投资商、投机者云集海南，房地产需求有了惊人的增长，从而形成了房地产的集中开发热潮．1993年，我国针对投资膨胀采取了紧缩银根的金融政策，金融机构的资金退出海南地产，房地产市场的虚假繁荣急转直下，房地产泡沫开始破裂．截止1997年底，海南空置房、烂尾楼和闲置土地套住我国工、农、中、建四大银行近430多亿元，社会资金370亿元，非预期损失惨重，由此严重影响了海南省的资源利用和经济发展．

从1999年国家制定《处置海南积压房地产试点方案》到2002年海南房地产逐渐复苏．2007年处理积压房工程接近尾声……