李黎，张欢，帅勤辉

(武汉市勘测设计研究院，湖北武汉 430022)

旧城改造规划编制中的建筑物现状信息调查

李黎∗，张欢，帅勤辉

(武汉市勘测设计研究院，湖北武汉 430022)

编制旧城改造规划时，对改造区域的建筑现状需要进行有针对性的现状信息调查。建筑物的现状信息调查是相对宏观的信息调查，主要调查内容包括调查建筑物的建筑性质、房屋层次、建筑结构、建筑年代等。由于城市的建筑物数量非常巨大，在缺乏房屋现状数据库的基础上不可能进行外业的一一实地调查，因此基于现有的1∶2 000现状地形图、1∶500地籍信息、1∶500规划竣工信息、各年代的矢量地形图资料进行调查是唯一的可行办法。通过综合利用已经进行建库的各种GIS数据，开展数据挖掘，对调查信息进行分类统计，制作专题图件，为旧城改造的规划编制提供科学的依据。

旧城改造；建筑物调查；GIS；专题制图

1 前 言

旧城改造是指局部或整体、有步骤地改造和更新老城市的生活环境，从根本上改善老城区劳动、生活、服务和休息的条件。旧城改造是城市空间规划组织以及建筑和社会福利设施的不间断的完善过程。旧城改造可以改造城市规划结构，在其行政界限范围内，实行合理的用地分区和城市用地的规划分区；改善城市环境，通过采取综合的相互联系的措施来净化大气和水体，减轻噪声污染，绿化并整顿开阔空间的利用状况等；更新、调整城市工业布局；更新或完善城市道路系统；改善城市居住环境并组织大规模的公共服务设施建设，把旧街坊改造成完整的居住区。

为了统筹旧城改造和更新，有序推进各项拆迁安置工作，全面提升旧城改造和更新实施水平，顺利实施各项城市建设，一般情况下旧城改造都将编制“旧城改造和更新规划”，其主要工作内容包括主城区旧城更新现状评估和专题研究、主城区旧城改造和更新空间布局规划、主城区旧城改造和更新实施规划等。在这些工作中，旧城改造和更新区域的划分是重要的前期基础工作，区域划分的准确与否，将直接影响到规划方案的可行性和科学性。

开展旧城改造区域的建筑质量现状信息调查，正是为了摸清旧城改造区域建筑质量的现状情况，确定各地块的现状建设水平等级，为旧城改造和更新区域的划分以及旧城改造和更新规划提供数据资料。

2 数据组织

2.1 数据内容

建筑质量现状信息调查一般是以规划编制的需求以及《城市基础地理信息系统技术规范》(CJJ100－ 2004/J298－2004)等规范和标准为依据，以扣除出让地块和“五线”控制地块后的地块内地面建筑物为调查对象，主要包括:①调查指定范围内现状建筑质量情况和用途信息，包括建设年代、房屋层次、房屋结构、房屋使用用途；②按照建筑层次、结构、年代、使用用途等评价标准，制作调查成果图件；③根据规划编制要求整理所调查的信息，形成建筑质量分析评估专题报告。

2.2 数据表内容

调查成果的数据组织是以ArcGIS数据模型为基础，采用1954北京坐标系，数据格式为∗.shp文件，相关属性信息赋值给∗.shp的属性表。

建筑(面)的属性字段如表1所示。

建筑(面)的属性字段表 表1

地块(面)的属性字段如表2。

地块(面)的属性字段表 表2

2.3 数据分类要求

(1)建筑高度:以最新的1∶2 000基本地形图为依据，根据图面标定的建筑层次注记对建筑高度进行分类。建筑高度分为4个类别:①33层以上:是指在某一地块区域内有较多的33层以上(含33层)建筑；②18层～33层:是指在某一地块区域内有较多的18层～33层的建筑；③12层～18层:是指在某一地块区域内以12层～18层(含12层、18层)的建筑居多；④12层以下:是指在某一地块区域内以12层以下的建筑居多。

(2)建筑结构:依据1∶500地形图数据、1∶500地籍图数据、1∶500竣工图数据(以下简称1∶500工程图)和1∶500城镇地籍调查图等图件所标注的建筑结构进行内业判读。建筑结构分为4个类别:①木结构:是指在某一地块区域内的建筑以木结构居多的。在1∶500工程图和1∶500城镇地籍调查图中标注为“木”。②砖混结构:是指在某一地块区域内的建筑以砖混结构居多的。在1∶500工程图和1∶500城镇地籍调查图中标注为“砖”或“混”。③框架结构:是指在某一地块区域内的建筑以框架结构居多的。在1∶500工程图和1∶500城镇地籍调查图中标注为“砼”。④钢结构:是指在某一地块区域内的建筑以钢结构居多的。在1∶500工程图和1∶500城镇地籍调查图中标注为“钢”。

(3)建筑年代:以系列比例尺的历史测绘地形图档案和1∶500竣工图数据为依据进行房屋信息比对。一般说来，建筑年代应以建筑物达到竣工验收标准并交付使用的时间为准；对于竣工时间与交付使用时间不一致的建筑物，建筑年代以竣工时间为准；对于拆除翻建的建筑物，建筑年代以翻建竣工的时间为准；对于扩建的建筑物，如果其面积超过原面积的，以扩建竣工时间为准，否则以原竣工时间为准。建筑年代分为:①1950年代以前:1949年以前竣工的建筑物；②1950年代:1950年～1959年竣工的建筑物；③1960年代:1960年～1969年竣工的建筑物；④1970年代:1970年～1979年竣工的建筑物；⑤1980年代:1980年～1989年竣工的建筑物；⑥1990年代:1990年～1999年竣工的建筑物；⑦2000年代:2000年以来至今竣工的建筑物。

(4)建筑用途:以1∶500城镇地籍调查资料和最新的1∶2 000基本地形图为依据。建筑用途分类如下:①居住用地:是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍(包括职工单身宿舍和学生宿舍)等，但不包括住宅楼中用作人防而不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。②工业用地(含仓储用地):是指主要用于工业生产、物资存放场所的房屋。③公共设施用地:是指为市民提供公共服务产品的各种公共性、服务性设施的土地。依据经营及用地特征，将公共设施用地分为经营性设施用地和非经营性设施用地，经营性用地以商业、办公用地为主，非经营性用地以文化、体育、医疗卫生用地为主。④其他用地:除了以上3类的其他建筑物。

3 调查实施

3.1 作业流程

作业流程图如图1所示。

图1 调查作业流程图

3.2 准备工作

(1)试验调查。针对用户要求，武汉市勘测设计研究院组织主要技术骨干进行了试验性调查生产，以北至武汉市香港路，南至台北路，东至解放大道，西至台北一路大约0.35 km2的范围进行了实验性调查，在此基础上确定了调查技术方案，确定了调查流程，确定了基础资料类别。针对实验性调查中发现的问题，特别是基础数据调用非常慢，且容易死机的现象，对基础资料数据进行了切片预处理供作业人员调用。

(2)作业员培训。在试验调查的基础上，征求用户的意见，完善本次建筑质量信息调查的技术方案，同时对作业员进行培训。

(3)资料收集。收集所要求的基础数据和资料，主要包括:①最新的武汉市主城区范围内1∶2 000地形图；②武汉市1∶500城镇初始地籍调查资料；③武汉市历年的1∶500地形图、1∶500地籍图和1∶500竣工图；④系列比例尺的武汉市历史测绘地形图档案；⑤委托方提供的地块范围线。

3.3 数据预处理

由于调查所涉及的数据类型较多，数据量非常巨大。为了确保数据的快速调用，首先要进行数据预处理，主要包括以下几个方面:

(1)由于要进行协同作业，为了提高数据访问速度，将基础数据进行地图切片预处理；

(2)使用ArcGIS软件将地块范围线从CAD格式转换为shp格式；

(3)从1∶2 000基本地形图中提取建筑边线和层数，进行构面处理；

(4)将建筑层次分类按技术设计书“第五章信息判读方法”的要求采集建筑层数分类并填写到数据库字段中；

(5)将用户提供的地块进行构面，并编号。

3.4 人工判读

作业员以地块为单位进行内业人工判读工作，按要求采集建筑高度、建筑结构、建筑用途、建筑年代等信息。

(1)将构面后的房屋数据和地块数据进行叠加分析，将地块编号赋给建筑；

(2)使用ArcGIS软件获取分布在各地块上的建筑层数分类，根据建筑质量评价标准分析地块的建筑质量；

(3)将人工判读的房屋结构和年代根据地块编号赋给建筑。

3.5 成果制作

(1)制图。将居住用地、工业用地(含仓储用地)、公共设施用地分别按照建筑高度、建筑结构、建筑年代制图，生成JPG图片，如图2所示。

图2 建筑质量现状分布图

(2)专题报告。简要介绍项目的情况、作业流程，将建筑物按照层次、结构、年代、用途分别进行统计，得到调查范围内建筑质量分布的现状情况。

4 结 语

对建筑物的建筑年代、建筑结构、建筑用途和建筑层次分类进行调查，是利用基础地理信息和历史测绘档案进一步挖掘地理信息和测绘档案价值的典型案例。在武汉市旧城改造规划中涉及武汉市主城区内109 km2的6 423个地块，106 005栋建筑物。项目组投入7人在20多个工作日就完成了该项调查工作。在本项目中采用了多项新工艺:

4.1 基础数据进行了地图切片预处理

由于基础数据涉及1∶2 000基本地形图、近60年的历史测绘档案、1∶500地籍调查资料，同时在线数据量超过100 G，数据的调用是一个巨大的难题，特别是工作用机全部是普通的PC终端。

由于1∶2 000基本地形图、近60年的历史测绘档案、1∶500地籍调查资料全部基于ArcGeodatabae进行了统一建库，因此在数据准备阶段时使用ArcGIS Server对以上海量数据进行地图切片预处理，从而极大地提高了地图浏览的速度、提高了作业效率。

4.2 作业过程实现了协同作业

为了能在短短的一个月内完成 109 km2内的6 000多个地块的建筑质量调查，该项目同时投入了7个作业员和2个数据质量检查员，基于ArcSDE和Oracle数据库平台搭建了作业平台，作业过程有效实现了协同作业。

[1] 许丰功，周建斌.基于GIS技术的旧城改造规划—以苏州古城为例[J].计算机应用研究，2002(7)，115～117，137

[2] 吴峥嵘.城市房屋拆迁的建筑物调查和分析[J].城市开发，2003(12)，11～14

[3] 詹庆明，杨仁.武汉市旧城改造规划与管理信息系统的研究[J].测绘信息与工程，1997(2)，1～6

[4] 丁菡，王友富.专项用地调查统计方法的实践与探索[J].中国国土资源经济，2009(12)，4～6

Surveying the Actuality Information of All Buildings in the Compilation of The Plan for Old Town Renew

Li Li，Zhang Huan，Shuai Qinhui
(Wuhan Geotechnial Engineering and Surveying Institute，Wuhan 430022，China)

In the compilation of the plan for old town renew，we must survey the actuality information of all buildings in these zones.The actuality information of all buildings is a relative macro work，its main detail includes building property，housing layers，building structure，construction period.Because the amount of building in Wuhan is huge，we can't conduct field surveys one by one under lacking of the database of housing status.So the only road is collecting all kinds of materials，such as the DRG(1∶2 000 scale)，the cadastral map(1∶500 scale)、the map for planning inspection(1∶500 scale)、the historic DRG.Then we should synthetically utilize GIS data，and mine these data，and classify the information，and make the thematic maps.All these work is aid to help to workout the plan for old town renew.

old town renew；surveying building；GIS；thematic mapping

2011—01—26

李黎(1972—)，男，高级工程师，主要从事GIS和栅格数据的开发、利用研究。

1672－8262(2011)05－46－03

P208.2

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