□文/饶 晖 常凤岗 何率真 孙受益

□常凤岗、何率真、孙受益/天津市城市规划设计研究院。

抗震地区保障性用房结构限额设计

□文/饶 晖 常凤岗 何率真 孙受益

设计阶段对于建设项目投资的多少起着决定性的作用，因此在设计阶段进行限额设计对于节约建设资金、控制投资有重要意义。高层住宅建筑工程设计过程中应进行多方案设计比较，选择最佳方案优化设计，重视概念设计、合理选择设计参数、对结构计算指标准确判断其合理性，注重设计细节，以确保在保证安全适用、方便施工、经济合理的前提下达到控制建筑成本的目标。

抗震；高层住宅；建筑成本；限额；设计

近年来，各地都在大规模地进行保障性用房的建设，政府基于保障低收入人群基本居住条件考虑，对此类建设项目提出了规划条件、户型、成本的限制，对建筑成本的经济性控制提出了更高的要求，投资控制成为工程建设的重要内容。据国际上普遍分析认定，工程建设项目的设计费占总投资的1%，但对工程造价实际影响程度却占75%以上，这说明设计阶段是控制工程造价的关键。

1 限额设计

限额设计就是按照批准的可行性研究及投资估算控制初步设计，按照批准的初步设计总概算控制施工图设计，同时各专业在保证达到使用功能的前提下，按照分配的投资限额控制设计，严格控制技术设计和施工图设计的不合理变更，保证总投资限额不被突破。限额设计控制包含纵向控制和横向控制体系。……