高层住宅外墙面污染（渗漏）预防及治理

2011-02-20王红梅

中国房地产业 2011年2期

关键词：毛细管窗台滴水

王红梅

（鸡西矿务局建筑公司，黑龙江，鸡西，158100）

高层住宅外墙面污染（渗漏）预防及治理

王红梅

（鸡西矿务局建筑公司，黑龙江，鸡西，158100）

建筑物外墙被雨(雪)水污染的原因是当雨(雪)水沿垂直面下流侵入墙的毛细管中并沿横向毛细管侵入任何深度，而表面粗糙的墙面阻碍了雨(雪)水在墙面上的流速，并在风压的作用下，增加了水渗入横向毛细管的数量和速度。为了阻止雨(雪)水毛细作用，防止雨(雪)水将污染物带到墙面，并渗透墙体，唯一有效的方法就是做好滴水槽(滴水线)和流水坡度，加强细部做法的施工质量。

侵入；毛细管；深度；阻止；滴水槽(滴水线)；滴水坡度；施工质量

高层住宅以采用框架结构为生，墙体只起维护和分隔作用，因近年建筑节能要求，复合墙体大量被用于高层住宅墙体中，墙体厚度越来越薄，为增加建筑物的美观墙体立面越来越复杂，但同时高层住宅外墙被雨 (雪)水污染也有加重的趋势，有的甚至造成墙体渗漏，不仅影响建筑物本身观感效果，还会影响其使用寿命。

一、住宅建筑外墙污染(渗漏)产生的原因

1、雨(雪)水污染墙面的原因:

当雨(雪)水沿墙面流经雨蓬、阳台、突出腰线等部位时，雨(雪)水在毛细现象和斜向风力作用下将灰尘等污染物带到墙面，使外墙被雨(雪)水污染，加上建筑物外墙本身留有尘土，造成了留有雨污流挂的痕迹，使外墙面污染。同时雨(雪)水还会侵入墙面缝隙中，造成墙体渗漏，影响建筑物的使用寿命。

为了弄清雨(雪)水污染墙面这个过程的物理现象的原因，可研究一下水的毛细现象。众所周知，处在周界附近的液体(如水)，由于分子间互相作用，产生表面张力，不仅液体与固体相接触的周界上会产生表面张力，而且液体与气体相接触的周界面也会产生表面张力。也就是说，当水沿着垂直面下流侵入毛细管时，水会沿着横向毛细管侵入任何深度。根据水流不间断的规律，在水流到截面加大的地方，水的流速会降低。表面粗糙的墙面会阻碍水在墙面上的流速，从而增加了水渗入横向毛细管的量。同时还要考虑下雨时的风压作用，这种压力能大大增加水渗入横向毛细管的速度。

根据上面分析，再考察一下檐口底面的构造，水膜从垂直面被毛细力引向底面，而底面挂落线作的不规范，泛水不对，在这种情况下，水的重力又不能阻止水向檐口底面的任何长度推移，使雨水长驱直人到墙面。这就是我们经常在檐口、雨蓬、阳台等底面见到雨水污迹和在窗台突出腰线等部位的墙面留有长短不一的雨水污染的流挂痕迹的原因。

2、住宅建筑山墙渗漏原因:

山墙渗漏原因主要是砖未充分湿润，造成砖和砂浆粘结差，形成渗水通病；砌墙时砂浆不饱满，产生空头缝、瞎眼缝。

3、外墙、门窗四周渗水原因:

原因主要是门窗边框嵌缝不密实，砂浆干裂；门窗天盘，窗台下未作滴水槽，雨水顺墙流至框缝内形成渗水；窗台下砖墙砌筑不饱满，雨水沿竖孔缝渗入室内。

4、外墙的预留洞口后补处渗漏水原因主要是预留洞修补不密实，留有缝隙。

5、阳台、雨蓬根部墙体渗漏原因:

主要原因是阳台、雨蓬倒泛水，造成内侧积水；滴水线漏作及与墙面交接处裂缝。

6、伸缩缝、沉降缝渗水原因:

主要原因是变形缝中夹有砂浆、碎砖或垃圾杂物及变形缝处金属盖板密封不严密，缝隙处渗水。