文/吴贤骅

无法回避的两大焦点问题

文/吴贤骅

目前楼市调控正步入“敏感期”，通货膨胀也远比想象的更加严峻。在这样的背景下，多种政策组合可能在未来被选择性的使用

2 011 年，是政策调整和经济转型的关键年份。首季经济增长平稳开局，但形势也似乎变得更加微妙和复杂。楼市调控带来的压力、愈发沉重的通胀阴霾，以及中东北非政局等现实问题都在影响着经济及市场走向。近一段时间，政策部门频频透露出的信号进一步强化了政策紧缩预期。

房价会不会降？

进入2 0 1 1年，楼市调控依然在深入。1月“新国八条”出台、2月地方限购细则落地、3月房价调控目标如期而至、4月土地出让规则应势而变……但在严厉的调控政策面前，国家统计局1 8日发布的全国7 0个大中城市房地产价格数据显示，3月份我国房价环比下降和持平的城市数量小幅增加，更多的城市房价仍在上涨，只是涨幅有所回落；即便是已经出现了价格回调的城市，价格的回落更多是结构性变化而非趋势性变化。从杭州看，3月这一房地产市场传统旺季主城区成交不到千套房源，同比降幅达5 1.1%，创下了史上最差行情，但房价也未如人们期望的那样出现实质性的松动。

在3月末的最后时限，各城市房价控制目标纷纷出台。但大多数城市房价控制目标不仅未提“降”字，还以G D P或收入增幅为参考基准，为房价设定了较为宽松的“涨幅”空间，房价调控依然远离着百姓的期待。住建部不得不下文件要求各地方政府在听取社会意见之后，重置房价控制目标，楼市调控似乎又步入一个新的且略显尴尬的“敏感期”。