住房市场存在的问题

当前房地产市场出现了一些不断降温的状况，反映出房地产调控政策取得了一定的成效。然而，房地产市场仍然存在着一些问题。

一、中国住房市场由于政府职责与市场作用不明晰。导致房地产存在泡沫。

中国房地产明显存在投资过热现象，这可以从三个指标测度结果验证：房地产投资增长率/GDP增长率；房价收入比；房地产开发贷款额/金融机构贷款总额。

房地产投资增长率/GDP增长率普遍超过警戒线“2”。

房地产开发贷款额/金融机构贷款总额方面，2006年以来，我国房地产贷款额在金融机构贷款总额的比重在不断加大，已经超出2%警戒线。

二、房价上涨快，收入增加慢。

“十一五”时期，作为城镇居民收入主体的工资性收入占总收入的比重逐年下降，由2005年的68.9%下降到2010年的65.2%，下降3.7个百分点；经营净收入和财产性收入占总收入的比重有所上升，2010年经营净收入占8.1%，财产性收入占2.5%，分别比2005年上升2.1和0.8个百分点。另外，由于政府转移支付力度的加大，转移性收入占总收入的比重略有上升，2010年为24.2%，比2005年上升0.8个百分点。1991～2009年，全国住房平均价格上涨了437 % ，物价水平仅上涨了132 %。

在房价收入比方面，已超出世界银行的标准。北京、沈阳、贵阳、南京、广州、大连和西安的比率都超过了10；不同收入群体的房价收入比差距也很大：低收入家庭的房价收入比很高，是全国平均水平的300%左右，高出同等国际平均水平很多；而最高收入家庭的房价收入比很低，仅占全国平均水平的40%左右，也小于同等国际平均水平。……