厉锋龙，杨长青

郑州市第一建筑工程集团有限公司（450000）

住宅工程质量通病原因分析及防治措施

厉锋龙，杨长青

郑州市第一建筑工程集团有限公司（450000）

通过对哈尔滨市新建住宅小区质量问题的调查与研究,结合土木工程项目管理有关理论,提出了住宅工程中各主要分部、分项工程的质量通病、原因分析及防治措施。

住宅；质量通病；防治措施

随着市场经济的发展和住宅改革的推进,住宅已成为商品,越来越多的居民将拥有自己的住宅,因此住宅的质量问题也成为人们关注的焦点。近几年来,住宅的质量有了很大的提高,涌现出大批样板工程、精品小区。但一些住宅工程在结构安全、使用功能及装饰质量等方面仍存在不少质量通病,影响了住户正常使用。笔者通过对我市近几年新建住宅小区质量问题进行了调查与研究,并结合土木工程项目管理有关理论，提出了住宅工程中各个分部分项工程的质量通病、原因分析及防治措施。

1 主体工程

1.1 抗震构造柱断条、烂根、周边结露

原因:没有将柱底部残留砂浆、碎砖等杂物彻底清除,混凝土漏振,振捣不实或跑浆,构造柱位置及节点处理不当。

措施:①构造柱应设置在墙体的内侧,设计部门应按保温性能要求,画出节点构造图，施工单位严格按设计要求施工。②构造柱与墙连接处砌成马牙槎，沿墙高每隔500 mm设2根Ф6,间距180 mm的拉结筋,且每边伸入墙内不少于1 m。③浇筑混凝土前应彻底消除杂物,沿模板和马牙槎范围内砖墙自上而下充分浇水湿润,混凝土接槎处宜设在楼板上100 mm处,并设清扫口,浇筑混凝土时应分层捣实。……