［刘 平］

香港公屋

［刘 平］

女儿学校放假，她邀请了三位同学到家来玩，这些小朋友为女儿拥有一间自己的卧室而惊讶不已。一问，才知道她们都是来自住公屋的家庭。据报道，香港有超过340万的居民住在公屋里，占了总人口的一半以上。在香港实行了50多年的公屋制度，被公认为是亚洲仅次于新加坡的、最健全的保障性住房体系，对香港社会的稳定与繁荣起到了不可忽视的作用。

公屋是指香港政府修建的公共住宅房。政府经过一套严格的审查程序，用很低的租金出租给低收入者。和内地的“经济适用房”不同，这种住房只能住，不能出租或者买卖，居住权也不能继承，住满十年就退给政府。公屋包括廉租屋和居屋，居屋拥有非完全产权，只能由房委会回购；廉租屋则完全没有产权，住房每两年根据通货膨胀率调整一次租金。

公屋的月租金大约为几百至两千多港币，包括了管理费、物业税费等等，这个数额大概相当于同区域商品房租金的四分之一，一般家庭收入的十分之一，而深圳的房租一般要占工资收入的三分之一左右。所以，能够住进公屋的，对一般的香港居民是件非常满足的事情，他们甚至认为香港是全世界公屋制度做得最好的地方。

公屋面积都不大，多数是四五十平方米，有的只有二三十平方米，几栋或十几栋二三十层的高楼组成一个公共屋村，这些公共屋村的质量、绿化和配套设施等并不比普通商业楼盘逊色，和内地低收入人群集中居住的“棚户区”、“贫民区”完全不是一个概念。……